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주택/부동산 구매/판매

Q. 론 조언좀 부탁드립니다

지역California 아이디a**drki**** 공감0
조회3,441 작성일12/22/2010 1:40:15 AM
안녕하세요

미국와서 10년만에 첨 집을 사는 30대 입니다

10년동안 일해서 다운페이먼트만 딱 마련해서 22% 정도 요.

요즘 집값이 많이 내려서 아파트에서 사는것보다 사는게 낫겠다싶어 집을 보다 저희 형편에 맞게 콘도 reo 집을 봤는데

굉장히 맘에 들어서 오퍼를 넣고 기다리다 오늘 agent 가 전화와서 됏다 하네요

129900 리스팅가격이엿는데 124500 에 오퍼넣고 카운터 오퍼 들어와서 127000 멀티 카운터 오퍼 들어와서 사인하고 넣었습니다

seller contribution 3% 받기로 하고 home warranty 는 없다 하네요

agent 는 괜찮은 조건이라하고..

콘도는 2bed 1.5 bath 구요

안은 리모델링하려고 하는데요.hoa 의 승인이 필요한지요.단층이구요(복층구조로 된)

론은 아직 .이자율 락을 안했는데 몇일전에 gfe 받았는데 5.25 %(포인트없고) 로 나와있더라구요.

그럼 이이자가 제 이자인가요?

내일 론 오피서 한테 전화 해볼건데 궁금합니다.

만약 이자율을 더낮추고 싶으면 어찌 해야 하나요? escrow 를 곧 들어갈거 같은데요.

론어마운트는 100000 정도 될거 같습니다.

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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

전문가 답변글
Young Cho, 조영택 님 답변 답변일 12/22/2010 1:47:09 PM

우선 축하드려야 하겠군요.

마음에 쏙 드는 집을 찾기가 쉬운일은 아닙니다만 찾으셨다니 다행입니다.

지금 이자율은 확정된게 아니고 어플리케이션을 쓰시고 론을 진행시키면서

시간이 지나며 약간씩 이자율이나 조건등이 약간 달라집니다.

우선 서류를 빨리 준비하시어 진행시키심이 바람직합니다.

이자율이 오르는 추세이기에 더 오르기전에

신청하시고 될수있는대로 이자율을 락인(Lock-in) 해 달라고 하십시요.

그리고 궁금하신 집안의 리모델링은 집주인마음대로 할수있으며

(대부분경우) 이는 전달받으실 콘도단지의 CC & R (Covenants Conditions &

Restrictions) 을 받아보시면 모든 의문점이 규정되어 있는

해당 콘도단지의 헌법(?)입니다.

도움이 되셨으면 합니다.
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코아컨설팅/코아부동산센터대표

Young Cho, 조영택

직업 코아컨설팅/코아부동산센터대표

이메일 youngtcho@gmail.com

전화 82-10-8726-8949

스티브 양 님 답변 답변일 12/22/2010 1:48:09 PM
융자부분만 관련하여 답을 드리겠습니다.
GFE에 나와있는 이자율은 선생님의 이자율이 아닙니다. 이자율은 락인을 해야만 본인것이 됩니다. 일부 융자회사들은 최종융자승인이 나기 전까지는 이자율 락인을 잘 안해주는 경향이 있습니다.
하지만 융자신청하시기 이전에 이자율과 비용등 모든 조건을 확정지어놓으시는 것이 안전합니다. $100,000달러짜리 물건을 가격도 모른채 주문하지는 않죠....
융자금액 $100,000, 다운 20%, 콘도미니엄일경우에 30년 고정으로 오늘 이자율은 5.125% (노 포인트 기준, 60일 락) 입니다. 이자율을 더 낮추기 위해서는 포인트를 더지불하셔야 하는데 보통 1% 포인트 지불에 0.25% 정도 이자율이 내려갑니다. 1% 포인트는 융자금액의 1%를 말합니다. 예를들어 선생님의 경우 오늘은 0.875 포인트에 이자율은 4.875%를 받으실수 잇습니다.
또한가지, 포인트와 더불어 론피가 별도로 있는지를 확인하셔야합니다.
요즘은 이자율 변동이 심하고 불안정합니다. 금융시장이 불안정하다는 이유를 떠나, 이자율은 락인하고 융자를 시작하시는것이 안전하다고 볼 수 있습니다.
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전화 714-759-2597

곽재혁 님 답변 답변일 12/23/2010 9:32:54 AM
1) 일단 어느지역에 주택을 구입하시는 지는 모르겠지만 REO 주택을 구입시에는 특히 주택의 상태를 면밀히 살펴 보셔야 합니다. 보통 은행 차압주택의 경우 최소 2달에서 6달 아니면 그이상 기간동안 비어있는 경우가 적지 않습니다. 에스크로 기간중에 자격증이 있는 inspector를 고용하시고 주택의 상태를 점검 하시고 의심이 가시는 부분은 해당 분야의 자격증을 소지한 전문 contractor와 상담을 한번 하시기 바랍니다. 은행차압 주택의 경우 은행측에서 주택의 상태에 대해서는 어떠한 warranty도 보장 하지 않는 AS IS 조건을 고집하게 됩니다. 이에 유의 하시기 바랍니다.
2) 만일 리모델링이 필요한 경우라면 경우에 따라서는 HOA의 사전허락이 필요한 경우가 있습니다. 예를들어 콘도의 경우 특히 마루바닷을 시공시에는 아래층의 가능한 소음 문제로 인해서 시공전에 반드시 HOA의 허락을 요하는 경우가 있고 공사시간의 문제나 이웃간의 분쟁에 대비 이웃의 공사동의서를 받도록 하는 규정이 있을수 있습니다. 이는 에이전트와 상담을 하시기 바랍니다.
3) 현재 받으신 GFE은 good faith estimate의 약자로 일정의 추정치일 뿐 입니다. 지금 이자율이 약간씩 올라가고 있는 상황이기는 하지만 전체적으로는 모기지 이자율이 그다지 높지는 않습니다. 이자율을 낮추기 위해서는 일정한 수수료를 내시고 이자를 낮추는 방법이 있습니다. 이를 buy down이라고 합니다. 하지만 융자액수가 작으시기 때문에 그렇게 까지 하실 필요는 없다고 생각이 듭니다. 지금도 이자율은 좋다고 생각 합니다. 참고 하십시요.
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곽재혁

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