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주택/부동산 구매/판매

Q. 집에 오퍼넣을때

지역California 아이디k******** 공감0
조회4,133 작성일2/16/2011 6:45:28 PM
맘에 드는집을 발견하여 오퍼를 넣었는데 떨어졌어요..
거의 팔려는가격에 맞춰서 넣었는데도 떨어져서 자신감이 떨어지는군요.
다행히 바로 맘에드는집이 나와서 바로 오퍼넣었는데 4일이 지나도 그쪽에서 연락이 안온다고 하는군요...집값이 많이 싸게 나와서 나오자 마자 그쪽에서 원하는 금액을 오퍼넣었는데 셀러쪽에서 오퍼를 더 기다려 볼려고 하는지??오늘부터 질로우닷컴을 비롯한 여러싸이트에 그집이 올라오기 시작하는거 보면...

그쪽에 연락해서 금액을 더 올려서 다시 오퍼를 넣을수 있는지요? 아니면 얼마를 원하는지 물어보고 싶은데 가능한지요?숏세일은 셀러가 별로 오래끌지않는다고 하던데....
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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

전문가 답변글
Joseph Kim 님 답변 답변일 2/16/2011 10:15:46 PM
Short sale 인 경우에는 seller가 accept를 하여도 반드시 융자 은행의 승인이
있어야 합니다.seller가 offer 기간내에 accept 조차 하지 않았다면 진행이 되지 않고 있는 것입니다. short sale인 경우에는 full price offer 를 해도 accept 되지 않을 수도 있읍니다.
곽재혁 님 답변 답변일 2/18/2011 1:02:24 AM
일단 오퍼를 넣으셨다면 보통 오퍼에 대해서 셀러는 3일정도 내에 응답을 보내게 됩니다. 일단 4일이 지나도록 대답이 없다면 에이전트를 통해서 다시 한번 연락을 하시고 만일 더 높은가격을 원하거나 다른 오퍼를 받아들이지 않았다면 다시 오퍼를 내셔야 합니다. 이는 이전의 오퍼는 계약서로서의 기능을 상실했기 때문에 지금의 오퍼는 전혀 새로운 오퍼가 되는것입니다. 그리고 만일 오퍼를 다시 넣으신다면 해당주택의 감정가격을 다시 한번 확인하시고 더 높은가격에 오퍼를 넣으신다면 선생님이 융자가능 액수를 다시한번 확인 하시기 바랍니다. 그리고 이딜이 만일 숏세일 이라면 대개 은행측에서 더 높은 가격에 카운터를 하게 된다는 점을 유념하시기 바랍니다.
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회원 답변글
답변일 2/16/2011 8:46:49 PM
보통 오퍼에 3일 기간을 두는데, 4일이 지나도록 카운터도 안 나왔으면, 셀러는 마켓에 내논 가격보다 더 받을 수 있다고 여길 가능성이 큽니다. 오퍼를 더 높은 가격에 다시 넣는 것에는 하자가 없습니다. 셀러하고 연락이 되시면 의도를 알아보고 그에 동의하신다면 그에 상당하는 오퍼를 넣는 것이 더 확실하겠습니다.
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