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Q. 다이틀 이름과 재융자

지역Maryland 아이디s**le**** 공감0
조회1,757 작성일2/10/2011 6:10:19 PM
4년전에 남편과 joint 로 타운 하우스를 25% 정도 다운하고 투자용으로 구입하고 2년전에 제이름 만으로 재용자를 했는데요 집시세가 떨어져서 재융자액이 80% 가 넘어서 5000불정도 더지불하고 융자금을 80%로 맞춰서 남편 이름을 빼고 제이름만으로 타이틀 보험도 다시 지불하고 settlement charges 비용도 8500불정도 지불하게되고 타운하우스 하나 재융자 하는데 총 $14,000 정도 들었는데...

제 질문은 융자받을때 프라임 하우스여야만 융자가 된다기에 제가 사는걸로 하고 융자를 받았는데 카운티에는 남편 이름과 같이 투자로 되어 있는지 모르겠습니다. 그때 당시에 5년 이자만 내는 융자를 받아서 30년 고정(오바마 융자) 으로 바꾸고 싶은데 투자용 이기 때문에 안된다는데...그때 이자만 싸게 재융자만 받는것 그런줄 알았다면 타이틀 보험 이라던지 불필요한 지불은 안했을 것이구 이자도 0.5% 차이밖에 줄어 들지 않았고 재융자를 하지 않았을덴데
집 두채를 서로 하나씩 하기위해 싱글 하우스 는 남편 이름으로만 타운 하우스는 제이름으로만 두채를 모두 재융자 했는데..두집 모두 융자만 이름이 빠뀌었고 타이틀에는 두사람 이름이 그대로 올라 있는데 카운티에 등록도 그대로 두사람 이름이 올라 있습니다. 뭐가 잘못된건가요?
교정 할수는 없나요? 질문이 잘 설명 된나요?

타이틀 에서 서로의 이름을 하나씩 정리하면 되는지 타이틀 에서 쉽게 이름을 뺄수는 있는지요?

재융자를 할때, 싱글 하우스는 남편 이름으로 타운하우스는 제이름으로 융자는 한사람씩 이름 만으로 바뀌었는데 왜 타이틀에는 이름이 같이 되어 있는지요?
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* 등록된 총 답변수 4개입니다.

전문가 답변글
김원석 님 답변 답변일 2/10/2011 8:44:58 PM
집이 두채이신데 융자를 재융자 하셔서 어떤집이 누구이름으로 되어있는지 확인을 원하시는 것 같습니다. 주위에 아시는 부동산 중개업하시는 분께여쭤보시거나 아시는 분이 없으시면 제게 연락 주세요. 타이틀에 누구의 이름으로 기록되어있는지 알려드리겠습니다.
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이메일 wonniekim@yahoo.com

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곽재혁 님 답변 답변일 2/11/2011 7:01:48 AM
회계사분과 일단 상의를 하셔야 합니다. 일단 부부가 공동으로 텍스를 파일링 하신다면 두채가 다 primary residence로 간주되기 힘들것으로 보여 집니다. 그리고 재융자시 배우자의 이름을 빼셨다고 해도 부부관계가 유지가 된다면 둘중 하나만 주거주지로 인정받을수 밖에 없습니다. 일단 두주택의 타이틀을 살펴보시기 바랍니다. 정확히 어떤 상황인지는 알수가 없지만 등기를 먼저 확인 하시기 바랍니다. 정확한 답변을 드리기가 힘든 상황인것 같습니다.
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Joseph Kim 님 답변 답변일 2/11/2011 7:56:53 AM
재융자인 경우 융자기관에서는 융자을 신청그리고 승인된 사람의 이름으로 정리가 되며 이당시 소유권 변경을 위하여 Grant deed도 두사람이 한사람이름으로 수정 recording 하지 않았기 때문에 title이 아직도 두사람이름으로 남아 있는것 같습니다. 융자서류에 없는 사람은 title은 가지고 있어도 융자 지불에 대한 의무는 없는 셈이 됩니다.등기 된 Grant deed 을 확인하여 보세요
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회원 답변글
답변일 2/10/2011 8:34:02 PM
헷갈립니다. 다시 잘 정리해서 올리셔야할 것 같습니다.
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