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주택/부동산 구매/판매

Q. 집,비지니스,크레딧카드 파산외엔 없는지..

지역California 아이디a**iljo**** 공감0
조회2,225 작성일1/30/2011 10:37:34 AM


근근히 버텨오던 비지니스가 작년11월 부터
상태가 더 악화되기 시작해 2월부터는
오피스 렌트비마저 낼 수 없는 상황이라
비지니스를 크로즈 해야할지 결단을
내려야 할것 같습니다.

투자한 비용을 생각하면 어떻하던 버텨보고 싶지만
더 이상 유지할 여력이 없습니다.

사무실 리스 계약은 아직 1년 6개월이 남아있어요.

20%다운하고 산 집마저 집값이 내려 에퀴티가 거의 없어졌고,
비지니스가 안되다 보니 집 페이먼트를 올1월부터
지불하지 못했습니다.

거기다 크레딧카드로 버티다 보니 빚이 많이 늘어난 상태입니다.


집은 포기 할 생각까지 하고 있지만...

리스가 남아있는 사무실과 크레딧 카드 빚은 어째야 하는지..
주변에서 파산하는 방법밖에 없다고 하는데...

이 상황을 어떻게 헤쳐나가야 할지 막막합니다.


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* 등록된 총 답변수 7개입니다.

전문가 답변글
곽재혁 님 답변 답변일 1/31/2011 6:44:32 AM
리스가 남아있는 경우는 일단 렌드로드와 이야기를 하셔야 합니다. 방법은 다른 테넌트를 구해오시는 경우나 렌드로드에게 양해를 구하시고 리스를 조기에 종결하는 경우가 있습니다. 특히 조기에 리스를 종결할 경우 반드시 문서로 더이상 잔존 리스기간에 대한 책임이 없다는 것을 분명히 해두시기 바랍니다. 크래딧 카드의 경우 빚이 쌓이고 있다면 제 생각에는 더이상 방법이 없을것 같습니다. 아무리 크레딧 카드회사와 협상을 하셔도 결국 빚은 빚일 뿐입니다. minium pay로는 해결이 되지 않습니다. 차라리 이런 경우에는 파산법 변호사와 의논을 해보시기 바랍니다. 주택의 경우도 융자조정등을 한다고 하여도 결국에는 시간만 끄는것 이고 심적으로 더 고통만 받는 결과만 초래합니다. 새로운 출발을 위해서 차라리 빚을 한꺼번에 정리하시고 앞으로 2-3년간 신용을 쌓아나가시는게 시간적으로나 물질적으로도 더 효과적이라고 생각이 듭니다. 파산에 대한 선입관을 가지지 마시기 바랍니다 망하는 것이 아니라 재기를 하기위한 방편이라고 생각을 하시기 바랍니다. 참고 하십시요.
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곽재혁

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

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전화 213-663-5392 / 714-752-9002

김원석 님 답변 답변일 2/1/2011 10:06:38 AM
위에 전문가 께서 정확하게 말씀하셔서 더 자세히 드릴 말씀은 없지만 파산을 수치 스럽게 생각 하신다거나 미래를 망친다는 생각을 하지 마시고 전략적으로 본인의 경제 상황을 새롭게 정리 한다고 편하게 생각 하시길 바랍니다.
모든 상황을 많은 전문가와 상담하시고 본인에게 맞는 결정을 내리시길 바랍니다.
마지막으로 집은 버릴수 있는 물건이 아니므로 foreclosure는 하지 않으시길 바랍니다.
더 자세한 사항은 연락하시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
좋은 결과가 있으시길 바랍니다.
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회원 답변글
답변일 1/30/2011 8:54:27 PM
남아있는 리즈는 LANDLORD에 부탁해서 EARLY TERMINATE 해서 PENALTY WAIVE 받으시고
크레딧 카드 빚은 힘들어도 조금씩 나누어 내세요.
이 정도 가지고 파산하기는 좀 억울 할 겁니다.
지금 부터 카드 다 버리시고 현찰만 쓰세요. 돈 없으면
아무것도 사지 마시고 몇 년 지나 형편 좋아 질때 까지
힘들어도 절제해서 지내면 됩니다
가급적 빠른 결단이 더 큰 재난을 막을 수 있습니다.
카드..... 값을 능력 없으면 절대 사용 마세요. 망하는 지름길 입니다.
답변일 2/2/2011 6:21:05 PM
힘든 시간을 보내고 있는 요즘이지만 두 분 전문가님의 의견을 듣고 나니 앞으로 어떻게 결정해야 할지 많은 도움이 되었습니다. 감사합니다. minerva님의 조언도 감사합니다.
답변일 2/3/2011 1:19:42 PM
카드는 이자율이 거의 20%인 경우가 많으니, 오늘 백불쓰고 MinPay로 5년후 100*1.2^5 = 248물을 내겠다는 계약이고, 10년후 100*1.2^10 = 620불, 30년후에는 100*1.2^30 = 23737 불을 현금으로 내겠다는 뜻. / 위댓글처럼 현찰만 쓰는게 우선이겟네요. 제 지인은 일부러 카드한도를 한달수입액수으로 축소하고, Cash Advance도 아예 없애더군요.
답변일 2/3/2011 1:23:46 PM
그리고 MinPay가 아마 빚원금의 2%를 매달내는건데, 이는 연간 24%이고 카드사의 이익을 극대화하는 방법입니다.. 고객입장에서는 최악의 손실.
답변일 2/13/2011 3:38:43 AM
크레뎃카드 빚 5만불 이상이 아니면 ..파산은 그렇구요
하지만,, 다채우지 못한 가게 렌트비를 지독한 랜로드 같으면 소송을 걸수가 있습니다.
항상, 파산은 최후수단 이라고 생각하시면 됩니다!
힘내시구요..
www.bestsolutionandsettle 를 참조하세요!
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