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곽재혁
님 답변
답변일
2/13/2011 7:40:55 AM
대략 인컴이 현재 공실이된 두유닛을 제외하고 한달에 약 $1,500불정도라고 보여집니다. 위치는 정확히는 모르겠지만 최소한 유닛당 2 bedroom이상은 되는것 같습니다. 유닛을 구입하실때에는 일단 각유닛이 최소한 방2개이상은 되는게 좋습니다 .그리고 주변지역의 환경등을 고려하셔야 합니다. 조건에서 현주인이 차압을 벗어나기 위해서 일단 선생님의 투자를 원하는 상황이고 지금까지 페이되지 않은 융자금액을 갚고 다시 융자를 reinstate 시키려고 하는것 같습니다. 그리고 나서 선생님의 명의를 추가시켜서 일종의 재융자를 통해서 이자율을 낮추어서 모기지 부담을 줄여서 이익을 극대화 한다는 오퍼입니다. 중요한 것은 이 메일을 누구에게 받으셨는지 과연 신빙성이 있는지 그리고 특히 해당 아파트에 대한 실제렌트 수입이 얼마나 되는지 (현재 6유닛의 테넌트 들이 확실히 페이를 하시고 있는지) 아셔야 합니다. 그리고 이러한 딜은 상당히 위험한 요소가 있습니다. 타이틀 을 철저하게 조사하시고 특히 융자가 선생님 이름으로 가능한지 (5유닛 이상의 아파트 구입은 4유닛과 달리 추가다운과 더 까다로운 융자조건이 필요합니다)등을 신중히 고려하셔야 합니다. 한마디로 소위 말하는 투자의 고수가 아니시라면 굳이 고려를 하실필요가 없다고 생각이 듭니다. 참고 하시기 바랍니다. 모든 사람은 모르게 나에게만 오는 행운은 없다고 생각합니다.
