론모디승인후 - ASK미국 - 미주중앙일보

b**kerdh**** 님 답변 답변일 3/19/2011 8:03:16 PM

주택에 대한 재산세는 주택 소유주가 내는 것으로서 1차분은 12월 10일이 만기이고, 2차분은 4월 10일이 만기이며, 만기일 이전에 지불하지 않으면 10% 벌과금이 부과되며, 자동으로 리인으로 올라가서, 1차 융자 보다 더위의 우선하는 리인으로서, 꼭 내셔야합니다. 그렇지 않으면 렌더가 지불하고 비용을 추가로 요구할 수 있고, 에스크로 어카운트를 열어 매월 페이먼트에 추가시킬 수 있습니다. 이로 인해 융자 조정이 취소되지는 않으리라 보지만, 어차피 내야하는 세금이니 빌려서라도 내시기 바랍니다. 참 어려운 경제 상황입니다. 잘 헤쳐나가시길 바랍니다.

h**peria76**** 님 답변 답변일 3/19/2011 8:39:31 PM

늘 좋은 정보로 많은 분들을 도와주시는 김동화님 감사드립니다...

저 역시 이년전에 어려운 시기에 론 모디가 성공해서 지금 새로이 조정된 페이먼으로 집페이먼트를 하고 있는 사람입니다..
현재 저희가 내고 있는것을 보면 매달 은행에서 페이먼을 내라고 옵니다.

거기에 보면 크게 저희가 내는 페이먼에 원금, 이자, 세금 그리고 마지막으로 에스크로 비 이렇게 해서 옵니다.

즉 세금이 이미 포함이 되어서 온다는 뜻입니다.

실재로 이년전 저희들은 따로 세금을 냈었는데 나중에 돌려 받았고요.

에스크로 비라는 것은 매달 내는 돈을 가지고 작업하는 비용인지는 잘 모르지만 어찌 되었든 전부 합해서 천불도 안 되는 돈을 내고 있습니다.

물론 원금도 이십만불 정도 탕감을 받았습니다.

자세한것은 나중에 편지가 오면 거기에 자세하게 써 있습니다.

그 편지 읽어보시면 아실수 있는데 만약 잘 모르시겠다면 그 편지 내용을 다시 올려주세요..
은행마다 약간씩 틀린것 같더군요...

참고로 저희는 렌더가 페니매였고 은행은 뉴욕은행입니다.

제 지인분은 뱅크 오브 아메리카인데 역시 저희와 똑 같더군요...

k**4yo**** 님 답변 답변일 3/19/2011 9:03:17 PM

loan modi 신청 준비중 입니다.
도움이 필요 합니다.
연락 부탁합니다.
iloveatomic@yahoo.com

전문가 답변글

김원석 님 답변 답변일 3/19/2011 10:14:11 PM

일반적으로 밀린 택스도 융자조정에 포함이 됩니다.
확실히 알고 싶으시다면 카운티 레코더 오피스에 가셔서 세금이 밀린것을 알아보시던지 아니면 아시는 에이전트에게 여쭤 보시면 됩니다. 만약 아시는 분이 없으시면 저에게 연락 주세요. 확인해 드리겠습니다.

곽재혁 님 답변 답변일 3/21/2011 10:07:18 AM

재산세의 미납분이나 모기지 페이먼트의 미납부분은 선생님의 새로이 조정되는 모기지에 포함이 되게 됩니다. 어떤 경우라도 아직까지 선생님이 소유권을 가지고 계시는 주택이므로 재산세의 납부는 선생님의 몫입니다. 은행에 질의를 해보시고 어떤 경우에는 융자조정 심사중 미납된 모기지나 재산세등으로 부채의 비중이 높아져서 융자조정 신청이 거부되는 경우도 있을수 있습니다. 재산세 건은 은행에 질의를 하시기 바랍니다.

부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

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전화 213-663-5392/714-752-9002

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