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주택/부동산 구매/판매

Q. VOE론에대해서 궁금합니다.

지역California 아이디j**rymod**** 공감0
조회3,914 작성일2/23/2011 8:29:58 PM
30만불짜리집을 30프로 다운페이하고

인컴증명 없이 집을살수 있는론이 VOE라고 들었습니다.

VOE론을받을때 은행에서 요구하는 자격 조건이 궁금합니다.

크레딧은 750점 정도이고,

지금 직장에서 5년이상 일했지만 시간당 페이를 받고있습니다.

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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

전문가 답변글
김원석 님 답변 답변일 2/23/2011 10:26:39 PM
Voe는 20%다운이면 가능합니다. 물론 은행에따라 다르겠습니다.
일하시는 곳에서 본인이 일하는 것을 증명해 주어야 합니다.
크레딧은 680 이상이면 가능하며 사용하시는 크레딧 구좌가 3개 이상이셔야 합니다. (차, 크레딧카드, 학생융자 등 합이 세개이상) 일반적으로 이년 이상의 기록이 필요하나 이년 미만이신경우에도 alternative 크레딧(유틸리티, 전화비 등) 을 사용 한다거나 학교 졸업장으로 대신하는등 여러가지의 방법이 있습니다.
만약 w2를 발급 받으신다면 voe가 아닌 프로그램으로도 구매 가능합니다.
여러가지의 융자프로그램이 요즘에는 많이 가능하므로 사전에 충분히 인지 하신후 구매 하시기 바랍니다.
첫 구매자 인경우 요즘은 0.5%의 다운으로도 구매 할 수있는 프로그램이 있으므로 연락 주시면 상세히 설명해 드리겠습니다.
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부동산 중개업

김원석

직업 부동산 중개업

이메일 wonniekim@yahoo.com

전화 213-369-9087

곽재혁 님 답변 답변일 2/23/2011 11:45:34 PM
VOE프로그램은 보통 인컴의 증명을 텍스리턴으로 하지않고 직장이 있는 증명만으로 융자를 해주는 프로그램으로 융자액수 $417,000까지는 20%의 다운정도로 융자가 가능한 프로그램입니다. 크래딧 스코어와 함께 크래딧 라인 즉 기록이 최소 3-4개정도 있는 경우 가능하다고 보시면 됩니다. 크래딧이 약간 약하시면 이자율이 높아지는 경향이 있습니다. 일반적으로 VOE융자는 일반융자에 비해서 이자율이 최소 0.3-0.5%정도가 높은편입니다. 그렇지만 인컴의 증명이 텍스리턴으로 어려우신 분들 (인컴을 보고는 하셔도 융자가 승인이 되지 않으시는 분들)에게는 유용한 프로그램이라고 개인적으로는 생각이 듭니다. 그러나. 어떠한 융자든 가장 중요한 것은 본인의 경우에 해당이 되는지 안되는지의 여부입니다. VOE융자의 경우 시중의 대형은행에서는 취급하지 않으며 두개정도의 은행에서만 취급하고 있습니다. 이 융자를 원하시고 사전에 승인을 받기를 원하시면 융자전문가와 상담을 하시기를 권해드립니다. 선생님의 경우는 인컴증명이 제대로 안된다면 적은 다운으로 융자가 가능한 (첫주택 구입자에 해당) FHA (3.5%)나 CALHFA나 HOMEPATH융자등에 해당이 되지 않습니다. 참고 하십시요.
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부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

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이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

크리스 리 님 답변 답변일 2/24/2011 8:49:08 AM
(아래의 내용은 지난주에 계제된 본인의 중앙일보 융자 컬럼중의 일부입니다.)

수입증명 서류 또는 세금보고서 없이도 주택융자를 할수있는 프로그램 (Verification of Employment융자 프로그램)이 있다. 아래의 조건을 충족할수있는 분들에 한하여서 혜택을 받을수 있다. 이 프로그램을 잘모르시는 분들이 많은것 같아 소개하고자 한다.
- 구매시10%이상의 다운페이먼트를 하거나 살고있는 부동산의 에퀴티가 10%이상 있는 주택소유주
- 크레딧 점수(FICO)가 최소 660점이상인분
- 융자금액이 싱글하우스나 콘도인경우 $729,750.00까지로 제한
- 경쟁력있는 이자율을 제시하는 일반 주택융자 프로그램임
- 월급명세서, W-2, 세금보고가 불필요하며, I.R.S.에 4506로 수입확인 않함.
- 직장및 고용을서면이나 구두로 간단히 확인하여 수입증명으로 간주함.
- 거주용이나 투자용 부동산 모두 해당됨.
- 주택매입용 융자, 재융자 모두 해당됨.
- 월급받으시는분이나 제한된 직종의 자영업자에 해당됨.

융자은행에서 수입증명을 요구하지 않는 점을 들어서 요구하는 lender's point때문에 full doc 프로그램들보다는 이자가 약간 높을수 있다. 하지만, 현재의 mortgage 마켓의prime이자가 워낙에 낮은 편이기 때문에 현재 내고 있는 모기지 이자와 차이가난다면 당연히, 재융자를 시도해보시길 권한다. 그외에도아래의 조건들로 인하여 'Pricing'(이자율이나 융자비용)이 차이날수 있으니, 참고하시길 바란다.

- 재융자인 경우 Cash out 재융자 인지 혹은 Rate and Term 재융자인지
- 주택의 거주용도(주거용/투자용) 및 주택형태(단독주택, 콘도,다세대, PUD)
- 신청자의 신용 크레딧 점수
- 주택 감정가 대비 융자액수(CLTV) 비율
- 융자액수규모(conforming – up to $417,000 / 그이상 $729,750까지 non-conforming or high balance)
- 에퀴티(Equity)나다운페이먼트가20% 미만인 경우 M.I.(Mortgage 보험)이 요구됨.
- 재산세와 보험료에 대한 에스크로 구좌 설립 여부.
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