주택이 경매되면 - ASK미국

Joseph Kim 님 답변 답변일 2/19/2011 11:25:07 PM

경매가 되는 날까지 집을 비워 줄 필요는 없습니다. 경매로 새주인 되면 비워 달라는 Notice 가 나오게 될 것입니다. 지역마다 그 기간이 상이한데 California에서는 90일 notice를 주도록 되어 있읍니다.

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곽재혁 님 답변 답변일 2/20/2011 5:22:26 PM

일단 페이먼트가 연체가 되기시작하고 차압의 시작인 notice of default가 등기가 되면 보통 은행에서는 차압의 절차를 지역의 변호사와 계약을 하고 일처리를 하게끔 합니다. 경매가 실제로 성사가 되고나서 퇴거시 까지의 모든 진척상황은 변호사 사무실에서 선생님에게 연락을 하게 되어 있습니다. 연락을 기다리시기 바랍니다.

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박 이안 / Ian Bhak 님 답변 답변일 2/23/2011 5:21:56 PM

아직 경매가 완료된 상황이 아닌 것 같으니, 시간을 갖고 기다리시는 게 좋을 것 같습니다. 경매가 안돼 은행으로 넘어가던지, 경매가 되어 새 주인을 찾던지, 아직은 시간의 여유가 있습니다. 경매가 안돼 은행에 넘어가더라도, 은행은 집 상태를 유지하기 위해, 아마 테넌트와 접촉을 할 것입니다. 반면, 경매가 된다면, 새 주인은 원만한 마무리를 위해서 테넌트와 이사 비용을 협상 할 것입니다. 법원의 퇴거명령을 통한 강제 집행은 은행이나 새 주인에게도(집의 상태 보존:가치), 테넌트에게도(퇴거 명령은 크레딧에 매우 나쁜 영향을 주며, 지워지는 기록이 아닙니다) 좋지 않은 결과를 가져 오기때문에, 경매 결과를 보시고 서로 협의 하시는게 좋을 것 같습니다.

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