1%다운 - ASK미국 - 미주중앙일보

김원석 님 답변 답변일 3/17/2011 8:55:30 AM

비슷한 질문이 이미 있어서 반복된 답을 드립니다.

우선은 인컴보고가 확실 하셔야 해당됩니다.
많은 분들이 세금 보고를 하실때 deduction이 많거나 실제보다 적게 보고를 하실 경우 융자금액이 줄어들어 구매가 어려워 집니다.
대부분의 은행이 Cal FHA를 실시하고 있으며 융자회사나 부동산 중개인에게 문의하시면 알려 드립니다.
CAL FHA의 경우 구매시 96.5%의 1차 융자와 3%의 2차 융자로 나뉘게 됩니다. 다운은 1%를 요구 합니다. 여기서 2차 융자의 3%중 0.5%는 Closing Cost(구매시 필요한 서류 처리비용)에 쓰여지어 구매자와 판매자 모두에게 이로운 프로그램입니다. 일반 FHA와는 달리 두개의 융자로 구매를 할 수 있게 되며 1차는 4.25% 의 30년 고정 이자율 (일반 FHA는 현재 4.8% 정도)과 2차는 3.4%의 이자율을 주는 아주 훌륭한 융자 프로그램입니다. 또한 2차융자는 Silent Second라고 불리어 평상시에는 0% 이자율로 있다가 1차융자의 지불이 끝날 경우 3.4%의 이자율로 바뀌며 지불을 시작하게 됩니다. 또는 재융자를 할경우에도 지불을 해야 되나 첫 융자를 건드리지 않는 이상 2차는 있는지도 모르시게 0%의 이자율로 남습니다.
크레딧은 600 점이상이어야 하며 인컴의 보고를 하신 분께 해당되는 프로그램입니다.
3인 가족기준 Orange County에 집 구매시 일년 보고 금액이 $90,000 정도의 인컴 미만이 되셔야 해당됩니다.
9년이내에 판매를 하실 경우 특별 세금이 부과되나 인컴이 매년 5% 이상 오른 경우에 해당되는등 특별 사항이 몇가지 첨부됩니다. 자세한 사항은 문의하셔서 인지 하시도록 하시길 바라겠습니다.
이 CAL FHA외에도 요즘 융자 회사들에서는 0.5%의 다운으로 구매 할 수 있는 프로그램을 선보이며 3%를 융자회사에서 부담하는 새로운 프로그램을 선보이고 있습니다. 대신 이자율은 30년 고정에 5% 정도이나 거의 다운 페이 없이 구매할 수 있는 프로그램입니다.
예를 들어 $300,000의 집 구매시 약 $3000 정도의 현금만으로 다운페이및 기타 비용을 지불 하고 집을 구매할 수 있는 프로그램입니다.

지역에는 관계없이 구매 하실 수 있는 프로그램입니다.

몇년 전에 현금 없이 구매하셨던 시절이 다시 돌아 오고 있는 느낌입니다. 단 이번에는 세금보고를 철저히 확인 한다는게 다른 점이라 하겠습니다.
더 자세한 사항은 문의 주시면 상세히 알려 드리겠습니다.

부동산 중개업

김원석

직업 부동산 중개업

이메일 wonniekim@yahoo.com

전화 213-369-9087

전문가 답변글

곽재혁 님 답변 답변일 3/17/2011 8:17:19 AM

0.5%다운과 1%다운 프로그램이 있습니다 .캘리포니아의 주정부에서 운영하는 CALHFA라는 곳에서 실시중이며 1차융자를 FHA융자로 받고 0.5%다운인 경우 2차융자를 다운페이먼트 보조프로그램인 chadep등을 이용해서 3%정도를 보조받아서 결과적으로 나머지 0.5%만 다운을 해서 주택을 구입하는 경우가 있고 1,2차융자를 받아서 결과적으로 1%만 다운을 하는 프로그램도 가능합니다. 이 프로그램의 또다른 장점은 바로 모기지 이자율이 시중 이자율보다 저렴한 4.25%정도라는 것입니다. 이프로그램을 이용하시려면 FIRST TIME HOME BUYER 크래스를 택하셔야 하며 FULL DOC으로 본인의 인컴을 증명하셔야 합니다. 그리고 이 프로그램은 CALHFA에서 승인을 받은 금융기관에서만 융자가 가능합니다. 기타 사항은 www.calhfa.ca.gov를 참조 하시기 바랍니다.

부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

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이메일 ameribest11@gmail.com

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