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곽재혁
님 답변
답변일
3/15/2011 10:22:05 PM
1.숏세일의 원칙은 셀러가 먼저 은행에게 숏세일에 관한 승인을 받는것 입니다. 하지만 숏세일이 시간이 걸리고 은행에서 요구하는 조건 예를들어 숏세일을 승인해주는 대신 에스크로를 짧게 끝내라고 하는 경우도 있습니다 이럴경우에는 에스크로를 미리 진행시키지 않을경우 시간대로 에스크로가 종료되지 않는 경우가 생길수 있습니다. 이외에도 여러가지 은행의 요구에 의해서 숏세일 승인을 받지 않고도 에스크로를 오픈하고 돈을 디파짓 하고 어느정도의 융자절차를 진행시키는 경우도 있습니다. 선생님의 에이전트 분은 일단 은행에 숏세일의 승인여부를 묻는것으로 보아서는 이미 셀러의 숏세일 패캐지가 은행에 제출된 것으로 보입니다. 상황에 따라서는 있을수 있는 경우입니다. 숏세일 시에는 은행에서 가격외에 에스크로 기간이나 비용의 부담 (셀러가 원래 부담해야 하는 부분)등이 조건으로 나올수 있기 때문에 일단 답을 기다려 보시던지 오퍼를 내고 기다리시는 방법도 있습니다. 무작정 기다릴수 없기 때문에 short sale addendum등을 통해서 숏세일 승인기간을 미리 정하시는 방법도 있습니다.
2.아직까지 시장에 매물이 많지 않은 관계로 경쟁이 치열한 주택선호지역 이라면 가격을 낮추어 쓰면 매물을 계약하기가 힘들수 있습니다. 하지만 어차피 오퍼라는 것이 선생님의 상황에 맞게 경제적인 능력을 최대한 고려해서 하는것이라고 생각이 듭니다. 에이전트가 계시다면 그분과 충분한 상의를 하시고 꼭 지금 주택을 구입하시려면 자기 고집 보다는 전문가의 의견을 경청해보시기 바랍니다. REO의 경우 여러가지 경우가 있지만 주로 AS IS로 매매를 하고 수리를 해주지 않는경우가 많습니다. 전기가 들어오지 않는 문제는 일단 INSPECTION상 필요하다고 리스팅 에이전트에게 요구를 하시기 바랍니다. 대부분의 REO는 INSPECTION을 위해서 유틸리티를 리스팅 기간중 계속 작동하게 합니다.
숏세일의 협상시에는 먼저 언급드렸듯이 가격뿐만이 아니라 미납된 재산세의 대납이나 hoa의 납부등도 바이어에게 전가시킬수가 있습니다. 모든것은 협상에 달려있습니다 에이전트와 선생님의 궁금한 사항에 대해서 충분히 상의를 하시기 바랍니다.
2.아직까지 시장에 매물이 많지 않은 관계로 경쟁이 치열한 주택선호지역 이라면 가격을 낮추어 쓰면 매물을 계약하기가 힘들수 있습니다. 하지만 어차피 오퍼라는 것이 선생님의 상황에 맞게 경제적인 능력을 최대한 고려해서 하는것이라고 생각이 듭니다. 에이전트가 계시다면 그분과 충분한 상의를 하시고 꼭 지금 주택을 구입하시려면 자기 고집 보다는 전문가의 의견을 경청해보시기 바랍니다. REO의 경우 여러가지 경우가 있지만 주로 AS IS로 매매를 하고 수리를 해주지 않는경우가 많습니다. 전기가 들어오지 않는 문제는 일단 INSPECTION상 필요하다고 리스팅 에이전트에게 요구를 하시기 바랍니다. 대부분의 REO는 INSPECTION을 위해서 유틸리티를 리스팅 기간중 계속 작동하게 합니다.
숏세일의 협상시에는 먼저 언급드렸듯이 가격뿐만이 아니라 미납된 재산세의 대납이나 hoa의 납부등도 바이어에게 전가시킬수가 있습니다. 모든것은 협상에 달려있습니다 에이전트와 선생님의 궁금한 사항에 대해서 충분히 상의를 하시기 바랍니다.
