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일단 주변 지인들이 잘못된 정보를 제공하는것 같습니다.
글의 내용을 읽어볼때 몇가지 이해가 되지 않는 부분이 있지만, 내용을 봤을때 에스크로를 클로징하면서 결정적인 실수(?) 가 보이네요. 돈이 모자라서 비상금 현금으로 막판에 넣었다고 하는데, 이것은 결정적인 실수 입니다. 미국 부동산 거래에서 60일이상 은행에 있었던 (seasoning) 돈 만이 부동산 거래에 사용 될 수 있습니다. 이를 증명할 수 없는 현금은 부동산 거래에서 인정받지 못하는 사용할 수 없는 돈 입니다.
현재의 상황은 이를 확인하려는 렌더 컨디션 혹은 인베스터 컨디션에 걸린 상태입니다. 돈을 꿔준 은행에서는 1년이내에 서류 감사를 할 수 있으며 이에 부족한 서류내용을 요구할 수 있습니다. 만약 이에 응하지 않은 경우 은행은 "Buy Back" 을 손님께 요구할 수 있으며, 손님이 이에 응하지 않을 경우 경매를 통해서 원금을 회수할 수 있습니다. 이런 내용이 융자를 하시면서 싸인하신 론 닥에 나와 있습니다. 모기지 페이먼트를 하는 기간동안에는 집의 소유는 돈을 꿔준 은행의 소유임을 알고 계셔야 합니다. 아무리 모기지 페이먼트를 잘 하고 계셔도, 서류 미비 (융자 자격이 되지 않는)로 인하여 "Buy Back" 이 들어오면, 은행에서는 더 이상 모기지 페이먼트를 받지 않고, 경매 절차에 들어갑니다.
은행에서 Bank Statement 를 요구하는 이유는 막판에 사용하신 비상금의 출처를 확인하는 것으로 만약 이를 증명하지 못하면 곤경에 처하실수 있으므로 융자를 진행하신 융자인과 잘 대처하시기 바랍니다. "Buy Back" 이 들어오면 재융자를 통해서 은행을 바꾸시거나 집을 처분하시고 원금을 갚으시거나 아니면 돈을 대출한 은행에서 경매를 통해서 원금을 회수할 수 있습니다.
현재 융자의 관점에서 상당히 심각한 상황이므로 이를 대처하지 않으시면 집이 "날라갈" 판이여서, "1%" 돌려 받을 것을 걱정할 상황이 아닌것 같네요.
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Andrew Choi
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