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Q. HAFA 프로그램을 은행쪽에서 일방적으로 거절할수 있나요?

지역California 아이디i**plum050**** 공감0
조회1,032 작성일4/14/2011 10:15:52 AM
저는 지금 숏세일중입니다.
며칠전 은행으로부터 바이어의 오퍼를 넣었고 수락을 받았습니다.
에스크로종이에는 아직 싸인하기 전이구요..

암튼...밑에 질문에도 남겼지만 HAFA SHORTSALE에 자격조건이 맞다고 생각했는데 저희 에이전트 말로는 저희가 FREDDIE MAE, FANNIE MAC 이 아니라서 자격요건이 안된다면서 이사비용 문제는 얘기도 꺼내지 못 하게 합니다.

근데 제가 알아본거로나, 아래 질문의 대답을 봐서는 FREDDIE MAE, FANNIE MAC 이 아니어도 가능하다고 들었고, 다른 자격요건도 충족됨을 HAFA 웹사이트에서 확인했습니다.
오늘 은행에 전화해서 물어보니 웰스파고가 인베스터라고 하더라구요.
서비스 은행은 체이습니다.
그 두 은행 모두 HAFA 프로그램에 참여하는것도 웹사이트에서 확인을 했구요, 저희는 HAMP도 실패했으므로 자격요건에더 하나도 빠지는게 없는데 이사비용을 받을 수 없데고, 그것도 이유가 FREDDIE MAE, FANNIE MAC 이 아니라서 라는건 도저히 이해가 안가서요...

이사비용을 받고 안받고를 떠나서 저희 에이전트가 갑자기 낯빛을 바꾸면서 이사비용 얘기는 물어보지도 못하게 하는 분위기로 만들고, 은행에 물어보겠다. 한마디면 될걸 은행은 절대 못준다로 일관하고 있습니다.

답답해서 제가 직접 은행쪽 저희 담당 네고하는 사람에게 메세지를 계속 남겼지만 이틀째 대답이 없습니다.

아무래도 은행쪽이 이사비용을 안주는 조건으로 이 파이널오퍼를 수락한거 같은데....
그럴수도 있나요? (저희쪽에서 내놓은 가격으로 바이어는 처음에 오퍼를 넣었고, 은행에서 만불을 더 달라고 답이 왔습니다. 그래서 바이어가 그럼 만불을 더 낼테니 코스트를 은행쪽에이 전부 부담하라고 다시 답을 했더니 마지막에 은행이 오케이를 한거였거든요...)
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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

전문가 답변글
김원석 님 답변 답변일 4/14/2011 11:45:33 PM
리스팅에이전트가 실수를 해서 그럴수도 있습니다. 숏세일중 에이전트가 제 시간내에 hafa프로그램에 신청을 하지 않은경우 제외가 되는 경우도 있습니다.
우선은 은행에 숏세일을 담당하는 negotiator와 연락을 하시어 왜 hafa에서 제외가 되었는지 직접 물어보시길 바랍니다.
Hafa를 신청할경우 약 2주 정도의 시간이 더 소비됩니다.
더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 알려 드리겠습니다.
좋은결과 있으시길 바랍니다.
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부동산 중개업

김원석

직업 부동산 중개업

이메일 wonniekim@yahoo.com

전화 213-369-9087

회원 답변글
답변일 4/14/2011 11:55:47 PM
답변 감사합니다.
어제오늘 계속 컨택해 본 결과 에이전트 자체가 HAFA를 잘 모르던지 아니면 잘못 이해하고 있는거 같았습니다.
계속 같은 이유로 안되는거고, 네고시에터 자체가 debt collecector이라서 HAFA 자체를 거부한다는 황당한 소리만 해댑니다. 그러면서 계속 하는얘기가 제가 몇달 페이먼 안냈으니까 그거 모은거면 충분하지 않냐고 -_-;;
은행 Negociator와 에이전트쪽 변호사(?)가 계속 같은얘기만 하네요.

게다가 오늘 은행으로부터 메일을 받았는데 제가 HAFA에 ELIGIBLE 하지 않은 이유가 집이 비어있는 상태라나..
저는 계속 살고 있습니다. 자기들 마음대로 이유를 달아버리네요..그것도 제가 요청하기 전인 열흘전에 마음대로 메일을 보냈구요..(오늘 받았긴 했지만요..)

암튼 벌써 바이어가 에스크로회사에 2000불 디파짓을 했다고 오늘 에이전트쪽에서 이메일을 보내온걸보면 HAFA 이삽용은 포기해야할듯 싶습니다.
답변일 4/15/2011 12:06:16 AM
좀 이상한게 에이전트쪽에서는 "은행이 말하길 모기지가 페니맥 프레디매가 아니라서 못받는다라고 했다" 라고 계속 주장했는데 오늘 은행으로부터 받은 메일엔 "집이 비어있으니 HAFA에 해당되지 않는다"랍니다.
물론 저는 계속 살고 있구요... 양쪽 말이 틀리네요.

에이전트쪽 변호사(?)가 결론을 내리길.... 이 이유던, 저 이유던 은행 네고하는사람이 내가 몇달 페이먼 안냈으니까 더이상 어떤 돈도 제가 받기를 안 원한다라는거죠. 그 페이먼 안낸거 모으면 huge amount라나...-_-
숏세일을 하는 이유가 재정적으로 집을 유지하기가 곤란해서 하는거 아닌가요? 왜 그사람들은 제가 그 돈을 다 모으고 있다고 생각하는지 좀 이해가 안됩니다. 사실 그런이유를 떠나서 HAFA자체가 정부보조프로그램인데 그런식으로 거부해도 되는지.... 저는 1차밖에없고, 20% 다운해서 산 집이 사자마자부터 내려가기 시작해서 지금 집값이 55% 줄었는데......
개인적으로 그냥 좀 억울하네요...
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