에퀴티론에 대해서 - ASK미국

곽재혁 님 답변 답변일 4/12/2011 9:47:31 PM

일단 equity loan은 해당주택에 감정가와 현재의 빚을제외한후 일정액수의 equity 가 있어야 가능한 융자입니다. 일단 승인이 되는 액수를 대출받은후에 이에 따르는 이자를 지불하여야 합니다. Line of credit의 경우는 보통 신용카드와 비슷하다고 보시면 됩니다. 사용하시지 않으면 이자는 발생하지 않으며 사용하신 액수만큼만 페이먼트를 하시면 됩니다. 그리고 사용액수를 다 갚으시면 다시 원래의 액수만큼 회복이 됩니다. 최근 몇년간은 기존에 있던 line of credit중 미사용금액 만큼을 은행에서 취소하고 크로즈하는 경우가 많았습니다. equity 융자의 경우도 최근에는 승인이 되는 경우에 해주는 경우가 있다고 하지만 매우 제한적이라고 알고 있습니다. 꼭 필요하시지 않다면 빚을 만드는 일을 하지 않는게 좋을것 같습니다. 참고 하십시요.

부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

전문가 답변글

Joseph Kim 님 답변 답변일 4/12/2011 11:08:14 AM

Equity loan를 목돈아 필요해서 스인된 금액을 대출 받으면 이자를 메달 지불하셔야 됨니다. 그런 Home line of credit 으로 승인을 받아 놓으면 승인 된 금액 중 사용하신 금액에 대한 이자를 지불하게 되고 사용하지 않으면 이자는 발생하지 않습니다. 요즈음 이 이자가 낮은편이라 급하게 사용하실 일이 발생할 경우에 아주 편리하지만 은행에서 이 home equity line을 승인하지 않으려는
경향도 있읍니다.

New Star Realty

Joseph Kim

직업 New Star Realty

이메일 joseph@newstarrealty.com

전화 213-272-6726

회원 답변글

m**tgagebanke**** 님 답변 답변일 4/14/2011 9:13:38 PM

2차융자로서 에퀴티론(HELOAN)과 에퀴티라인오브크레딧(HELOC)이 있는데 대개는 후자를 말합니다.
1차모기지뒤에 등기하는 것으로 2차융자라고도 합니다. 예전같이 프라임이자율이 높거나 집값이 잘 올라갈때는 인기가 많고 은행끼리 경쟁하면서 수수료도 없이 열어주고는 했는데. 지금은 반대입니다. 이자도 낮고 집값도 오르지않고 내려갔던 상황에서 은행에서 경쟁적으로 이것을 해줄 이유가 없습니다. 따라서 요즈음은 에퀴티융자도 1차 모기지 융자받을때와 똑같은 서류와 조건을 요구합니다. 우선 기존 1차와 새로받는 2차융자 합계가 집값의 보통 85%까지만 최대 허락됩니다. 윗분의 경우 320,000 x 85% - 150,000 = 122,000 정도인데 이것은 가능한 에퀴티융자최대금액이고 다음으로 소득과 기타 내용등을 보고 결정됩니다. 요즈음을 이자율 아주 낮게 주지는 않고 비용도 고객에게 전가하는 경향입니다. 은행입장에서는 궂이 꼭해야할 이유가 없는것 같습니다

Loading.
Please wait.

분야별 상담글

공지사항

멤버쉽

Q. 에퀴티론에 대해서

전문가 답변글

회원 답변글

주택/부동산 분야 질문 더보기 +

Loading. Please wait.

분야별 상담글

공지사항

멤버쉽

Q. 에퀴티론에 대해서

전문가 답변글

회원 답변글

주택/부동산 분야 질문 더보기 +

Loading.
Please wait.