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곽재혁
님 답변
답변일
4/15/2011 8:07:15 PM
그래도 가능하시면 일반매매로 주택을 처분하시는게 좋습니다. 이미 페이를 두달정도 못하셨다면 일단 크래딧 기록에는 악영향이 있지만 은행에 연락 하셔서 매매를 시도한다는 사실을 알리시고 크레딧 리포트에 연체기록을 올리는 것을 약간 늦추어 줄것을 요구하시기 바랍니다. 가장 중요한것은 실제팔리는 주택의 가치보다도 과연 바이어가 제때 나타나 주느냐의 문제입니다. 최근의 딜의 추세를 보면 일단 바이어가 많이 주춤하고 있고 일단 깎고 보자는 오퍼가 많습니다. 정상적으로 주택을 매매하는 방법을 최우선 고려하시기 바랍니다. 만일 숏세일을 하신다면 근처의 에이전트중 경험이 많은 이들을 인터뷰 해보시고 결정 하시기 바랍니다. 숏세일을 시작하신다면 대략 차압의 절차가 시작되는 NOTICE OF DEFAULT를 연기 시키면서 진행이 되며 숏세일 협상기간에 따라서 다르지만 대략 협상기간을 3-5달 정도로 볼수있고 이후 에스크로기간 까지 한다면 지금부터 6-7달 정도를 거주 가능하다고 볼수 있습니다. 하지만 이기간계산은 추정치을 뿐이고 가지고 계시는 융자에 따라서 그리고 은행이 만일 차압절차를 시작한다면 더 빨리 주택을 비워야 하실수도 있습니다. 일단 인근의 에이전트와 빨리 상담을 하시기 바랍니다. 가급적이면 처음에는 일반 세일에 더 무게를 두시기 바랍니다. 참고 하십시요.
