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Young Cho, 조영택
님 답변
답변일
5/20/2011 7:25:03 PM
CAM charge 에 대해 어떤것들이 포함되는지는 리스계약서의 운영경비(operating expenses) 란에 보시면 종목들이 자세히 열거되어 있습니다. Pro-rate share 라함은 그러한 운영경비의 합산금액에서 각 테난트가 점유해서 쓰고있는 즉 가게의 square feet 에 따라 %가 계산되어 정해지며 그 % 에 대한 비용을 부담하게 됩니다.
다시말해서 만약 총운영경비가 10000불이었다한다면 나의 가게가 1000 sqft 인데 전체는 10000 sqft인 곳이라면 나의 가게는 전체의 십분의 일이되니까 총경비의 십분의 일인 $1000 만 부담하면 된다는 계산입니다.
그리고 이금액은 임대계약서에 명시된 종목만이 해당되며 리스의 종류가 넷(Net) 인지, 넷넷 인지, 혹은 트리플 넷 (넷 넷 넷) 인지의 종류에 따라서도 차이가 나고 있습니다. 보통 샤핑쎈타의 리스는 트리플넷으로 되어있어 거의 모든 항목에 비용을 부담하는 경우입니다.
질문하신 $30 내라는것은 예상금액이며 일년에 한두번 정산을 해서 테난트가 낸것이 많았으면 돌려주어야하고 적었으면 추가청구를 할것입니다. 테난트는 분명히 리스에 쓰여 있을것으로 그러한 비용의 사용된 금액에 대한 증빙을 요구할수있습니다.
다시말해서 만약 총운영경비가 10000불이었다한다면 나의 가게가 1000 sqft 인데 전체는 10000 sqft인 곳이라면 나의 가게는 전체의 십분의 일이되니까 총경비의 십분의 일인 $1000 만 부담하면 된다는 계산입니다.
그리고 이금액은 임대계약서에 명시된 종목만이 해당되며 리스의 종류가 넷(Net) 인지, 넷넷 인지, 혹은 트리플 넷 (넷 넷 넷) 인지의 종류에 따라서도 차이가 나고 있습니다. 보통 샤핑쎈타의 리스는 트리플넷으로 되어있어 거의 모든 항목에 비용을 부담하는 경우입니다.
질문하신 $30 내라는것은 예상금액이며 일년에 한두번 정산을 해서 테난트가 낸것이 많았으면 돌려주어야하고 적었으면 추가청구를 할것입니다. 테난트는 분명히 리스에 쓰여 있을것으로 그러한 비용의 사용된 금액에 대한 증빙을 요구할수있습니다.
