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Q. 모텔 모게지 페이먼트를 15개월 내지 못하고 있읍니다.

지역Washington 아이디h**kun**** 공감0

조회3,639 작성일12/10/2010 7:39:10 AM

안녕하십니까?
저는 3 년 전에 모텔을 SBA 론과 로컬 은행론을 반 반씩 얻어서 인수했읍니다.
그런데 15 개월전(작년 8월)에 로컬은행이 자산 부실로 연방은행으로 넘어갔다가 4 개월전에 연방은행에서 택사스에 있는 부동산 회사로 모게지를 팔었읍니다.
지금까지 SBA 론 페이먼트는 잘 해왔는데 로컬뱅크 론은 15 개월전에 연방은행으로 넘어가면서 페이먼트를 못했읍니다.
택사스에 있는 새로운 모게지 회사에서 세번의 빌이 왔었지만 아직 내지않고 있으면서 새로운 모게지 회사와 잘 협상을 하여 빌린돈을 조금 깍으려고 해서 계속 전화로 연락했으나 멧세지만 남기라고 해서 멧세지만 남겨 났읍니다.
그리고 새 모게지 회사는 아루런 답변도 하지 않고 그동안 밀린 빌 만 석달째 계속 보내고 있읍니다.
그리고 지금 밀린 페이먼트를 낼 형편도 안되고 있읍니다.
지금 걱정이 되는 것은 새 모게지 회사가 언제 어떻게 이 모텔을 뺏어 가는지 법에 대하여 아무것도 모르는 저는 그저 답답만 합니다.
새 모게지 회사에서 첫 번째 보낸 빌이 내용은 13 달치 74,186.00 이었고
두번째는 $79,485.00 세번째는 84,700.00 입니다.
모텔은 1.3 밀리언에 삿읍니다.
이 글을 쓰고 나니 조금 마음이 풀리네요.
감사 합니다.

* 등록된 총 답변수 2개입니다.

전문가 답변글

김한신 님 답변 답변일 12/10/2010 4:05:45 PM

SBA Loan과 부동산 모기지론이 같이 있을 경우 SBA Loan이 일차일 가능성이 높을 것입니다 (서류를 보시고 확인해 보시기 바랍니다). 이차 융자를 상환하지 못해서 이차 융자 업체가 foreclosure sale을 시도할 수도 있을 것입니다. 현실적으로 이차 융자 은행 (Second note holder)가 foreclosure를 시도할지 여부는 다양한 정황에 따라 결정되겠습니다.