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곽재혁
님 답변
답변일
4/29/2016 6:12:26 PM
일단은 상식선에서 말씀 드립니다. 며칠전에 상업용 부동산만 다루는 세미나를 다녀왔습니다. 캘리포니아의 경우 일단 인컴과 수익률을 따져서 괜찮다면 융자는 가능 하다고 보시면 됩니다. 여러가지 경우가 있지만 경우에 따라서 이미 여러가지 상업용 부동산을 소유하고 계시다면 은행에 따라서 감정도 안보고 융자가 가능한 경우도 있고 보통 20년에서 25년 amortize 이지만 30년 고정으로 융자가 가능한 경우를 보았습니다. 제 생각에는 특히 주택융자의 경우 은행마다 일종의 관할권이 있기 때문에 (설명하기 쉽게 말씀 드리자면) 이곳의 렌더가 택사스의 상업용 부동산을 구입 하실때 융자가 가능하지 않은 경우가 적지 않지만 상업용의 경우에는 캘리포니아의 상업용 부동산 렌더가 택사스를 취급하는 경우가 꽤 있는것으로 압니다. 간단하게 택사스와 캘리포니아에 양쪽에 승인을 받아 보시면 될것 같습니다. 다만 캘리포니아의 경우 워낙 다양한 프로그램과 경쟁이 치열하기 때문에 비용 면에서 다소 유리하지 않나 생각이 됩니다. 참고 하시기 바랍니다.
