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주택/부동산 구매/판매

Q. 네일가게

지역New Jersey 아이디c**iliaha**** 공감0
조회3,790 작성일8/24/2011 9:14:51 PM
네일가게를 주변분이 권해서 알아보는중입니다
어떻게 가게 밸류를 판단해야하는지 모르겠어요. 주인말에 따르면 여름성수기에 주매상 7000불정도 겨울 비수기에 주 5000불정도 한다고 합니다. 가게렌트비는 3300불이고 인건비가 주에 2500~2800불정도 한다고 합니다.
가게 크기는 600sqf 정도 이고요...asking은 150000불입니다.

어떤 기준으로 가게 값을 판단해야하는지 모르겠습니다.정확히 판단해보려면 주인에게 어떤 자료를 요청해서 봐야할까요? 또 소득이 얼마나 될때 150000불의 가치가 있는 가게가 될까요? 제가 네일기게 경험이 없어서 전문가님들의 의견이 궁금합니다. 네일 가게 하시는분이나,네일가게 전문 중개인분들의 의견이 듣고싶습니다.도와주세요..감사합니다.
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전문가 답변글
곽재혁 님 답변 답변일 8/26/2011 8:13:31 AM
캘리포니아와 상황은 다르겠지만 참고로 말씀 드리겠습니다. 일단 가계를 왜 주인이 팔려고 하는지를 아셔야 합니다, 최근의 대부분의 가계들은 매상이 떨어져서 매매가 이루어지는 경우가 대부분입니다. 두번째는, 위의 정보로는 정확히는 알수가 없지만 저대로라면 한달에 $7,000불씩 가지고 간다는 계산이 나오지만 특히 네일가계와 같은 경우 본인의 사업노하우가 없다면 성공이 쉽지 않습니다. 만일 주인이 바뀐다면 단골손님들을 어떻게 확보하실지와 또한 본인이 그만한 기술과 노하우가 있는지가 중요합니다. 그리고 사업운영시 필요한 기타비용 즉 재료비의 언급이 빠져있고 적지않은 부분의 수입이 현금으로 이루어지는 사업의 특수성상 매상의 체크를 어떻게 하실지가 관건입니다. 이러한 가계는 차라리 선생님이 일단 종업원으로 일하시면서 경험도 쌓으시는게 좋습니다. 세번째는, 이웃과의 경쟁을 생각하셔야 합니다. 제 상식으로는 동부지역의 네일샵은 베트남계가 시장을 장악하고 있다고 알고 있습니다. 이들이 지나치게 싼가격으로 시장을 잠식하였다고 합니다. 현재 그가계의 가격등이 타업소와 비교해서 경쟁력이 있는지를 아셔야 합니다. 정확한 조언은 아니지만 $150,000이라는 권리금이 붙을정도의 업소라면 그리고 주인이 직접일을 해야만 하는 업종이라면 보다 정확한 데이타가 필요하며 지금 $150,000의 권리금이라면 과거에는 $300,000에서 그이상의 권리금이 가능한 케이스라는 이야기입니다 (권리금이 과거보다 많이 하락한 관계로). 조금더 신중하게 고려를 하셔야할 것같습니다. 그리고 사업체 전문에이전트와 상담을 한번 해보시기 바랍니다. 네일샵의 경우 대부분이 당사자 끼리 거래하거나 신규창업이 많기 때문에 전문에이전트가 있는지는 모르겠지만 경험이 있으시면 창업을 고려하시는것도 좋지않을까 합니다. 참고 하십시요.,
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부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

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