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곽재혁
님 답변
답변일
9/24/2011 12:00:10 AM
일단 상업용 부동산의 리스의 경우 일반 하우스나 주택의 리스보다 경험적인 면이 더 중요한게 사실입니다. 만일 식당의 경험이 있으시다면 간단하게 이력서를 적어서 제출하시기 바랍니다. 경력으로 어필하셔야 유리할것 같습니다. 최근의 렌드로드 들의 경향은 오래 장기간 한마디로 망하지 않고 비지니스를 운영할수 있는 테넌트를 원하고 있습니다. 그리고 경우에 따라서는 보증인을 요구 할수도 있고 추가 디파짓을 요구할수도 있습니다. 일단 모든것을 양보 한다고 해도 특히 리스의 조건중 1) 기본리스(base rent)를 가능하면 싸게 하시고 2) cam charge를 유리하게 하셔야 합니다 .물론 기존의 리스조건을 계속 인수하신다고 하여도 인근의 시세와 확실히 비교를 하셔서 딜을 하시기 바랍니다. 지금 상황에서는 일단 일정액수의 추가 디파짓을 요구할수도 있습니다.
