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Q. 아파트 Tenant로써 곰팡이 관련 질문

지역California 아이디i**a053**** 공감0

조회1,319 작성일5/10/2012 11:41:50 AM

안녕하세요?

현재 롱비치 아파트에 한 달된 신생아와 거주를 하고 있습니다.

저희 아파트 창문, 창틀에 많은 양의 곰팡이가 피어있는것을 보고 MGT OFFICE에다 Complain을 해놓은 상황입니다.

베란다 문이 2개가 있으며 Loft에 사는 관계로 이층 큰 창문, 1층 큰 창문, 창틀 사이사이에 또한 2년전에 새로산 가구들 밑부분에도 곰팡이가 많이 피어 있었습니다.(참고로 저희 가구는 방안 베란다를 벽으로 5cm떨어진 곳에 위치해 있습니다.) 신생아 아기 건강 문제와 관련하여 많은 스트레스를 받고 있습니다.

아파트 Engineer란 사람이 와서 건들이지 말아야 하는 카펫트( 베란다 문 바로 앞 카페트)를 뜯어 혹시나 누수가 있는지 확인을 함으로써 더 걱정이 이만 저만이 아닙니다.(곰팡이를 잘못 건들다가는 오히려 더 악 영향을 끼칠수 있다고 알고 있음). 결국에는 3rd Party인 환경 전문가들이 와서 곰팡이 샘플을 채취해 갔습니다.(신랑과 저 또한 모든 곰팡아 사진을 찍어 놓은 상태)

저희 Lease Contact은 내년 1월에 끝나는 상황인데 그 전에 되도록이면 Panalty없이 이사를 가는것이 목적입니다. (이사 비용 역시 MGT에서 부담하는 쪽으로)

아파트 MGT에서 다른 unit으로 저희를 옮겨 줄수 없다고 말합니다.또한 아파트 소속 보험회사에서는 곰팡이 원인이 저희쪽에 있다고 반박합니다.

이유는 즉슨 Leaase Agreement에 곰팜이 관련한 내용에 대해 Tenant가 지켜야할 규칙이 나와있기 때문이라고 합니다. 내용은 아래와 같습니다.

18. Resident's Duty to Clean and Ventilate: Residnet acknowledges that mold and mildew can grow in the premises if the premises it not properly maintained, vetilated and dried. Resident acknowledge that it is important that resident regularly allow aire to circulate in the premises,by using bathroom fan and ceiling fans and by regulary opening the sindeow and or slideing doors.Since it is common for mold and showers, bathtubs, window and tile or linoleum floor with anhousehold cleaner on a weely bases. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
Accordingly, Landlord and Resident agree that in the event mold or mildew grows in the premises, it will be prresumed that such growth is the result of Resident's neglect.

저희 부부 모두가 일하기 때문에 (7시 이후에 퇴금), 창문및 베란다를 매일 열고 나갈수 있는 상황이 아닙니다. 특별히 롱비치 다운타운 (바닷가 근처)에 살고 있기 때문에 날씨 변덕또한 이만 저만이 아닙니다.(흐리고 , 맑음). 이 집에 살면서 에어콘 및 히터를 크게 틀어 본적이 없습니다. 또한 MGT말로는 아기가 태어나고 사용한 가습기또한 원인이 될수 있으면 그것또한 저희 Fault라고 말합니다.(문열고 나갔다 도둑 들어 오면 , 가습기있는 집은 모두 곰팡이가 있어야 하나, 바닷가 근처에 있는 아파트라면 곰팡이를 염두하고 건물을 지어야 하는거 아닌가요?)

이런 상황에서 어떻게 대처를 해야 하나요? 최후의 수단으로는 변호사에게 의뢰를 하는 방안 까지 생각하고 있습니다.

답변 부탁드리겠습니다.

감사 합니다.