Basement를 포함하여 광고하는 것인지요? - ASK미국

곽재혁 님 답변 답변일 11/1/2011 8:33:52 AM

콜로라도의 경우는 정확히는 모르겠지만 만일 광고의 면적이 실제보다 작게 느껴지신 다면 지하실의 면적이 실제 면적에 포함된 경우로 볼수도 있습니다. 이는 에이전트에게 확인을 해보시거나 나중에 실측을 해보시면 됩니다. 캘리포니아와는 달리 중동부 지역의 경우 이 지하실을 주거시설로 사용하는 경우도 있고 창고의 목적으로 사용하는 경우도 있습니다. 이에 대한 구분은 명백하게 disclosure되어야만 합니다. 즉 이에는 지하실의 면적이 타이틀에 포함이 되어서 법적으로도 싸이즈 뿐만이 아니고 그공간 자체가 정식허가가 이루어진 공간인지를 확인하셔야 한다는 의미가 포함이 됩니다. zillow의 자료를 정확히 실제의 거래가격이라고 단정지을수가 없으며 언제라도 똑같은 주택이라도 감정사에 의해서 10%정도는 항상차이가 나게 되어 있습니다. 은행에서 리스팅을 주기전에 그지역을 잘아는 에이전트를 고용해서 일을 하기 때문에 거의 가격면에서는 차이가 없지만 다만 에이전트가 나중에 해당 은행에서 더 많은 리스팅을 받기 위하여 약간 비싼가격에 매매가 가능하다고 은행측에 오퍼를 하기도 합니다. 지금 상황에서는 주택의 리스팅 가격이 비싸다 싸다를 논하기는 힘들지만 그 지하의 공간이 퍼밋이 있는지를 먼저 체크하시고 타이틀에 기록된 싸이즈에 지하실이 포함되어 있는지를 알아 보시기 바랍니다. 참고 하십시요.

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d**i**** 님 답변 답변일 10/31/2011 3:59:08 PM

혹시 숏세일 기회가 있었다면 좀더 저렴한 가격에 구입하실수도 있었을텐데 아쉬우시겠네요. 하지만 은핼에서 차압후 수리해서 다시 나왔다니 그 가치는 할것이라 생각 ㅤㄷㅙㅂ니다.
참고로 저희 부동산 업계에 종사하는 사람들은 Zillow.com의 예상가격을 참고로 할지는 몰라도 실제 사용을 하지는 않습니다. 제 의견으로는, Zillow.com의 가격이 최근들어 실제 가격과 많이 가까워 졌지만 종종 실제와 상당히 차이나는 가격으로 올라와있는 경우도 많습니다. 하지만 Zillow의 시장 추세(trend) 분석은 상당히 가까워 졌다고 생각 ㅤㄷㅙㅂ니다.

제가 알기로는 Colorado는 면적을 표시할때 Finished Square Ft 로 표시 하는것으로 알고 있습니다. Finished Sq Ft도 Main Level 과 Basement (만약 Finished Basement인 경우)를 구분하여 표시 하는것으로 알고 있습니다.

틀림없이 은행에서 그 집을 마켓에 내놓기전에 그지역의 부동산 부로커를 고용하여 수리, 감정, 가격 결정 등을 통하여 마켓에 내놓았을것이므로, 아마 그 지역 비교가격 대 가치액이 그리 크지는 않을것으로 생각 ㅤㄷㅙㅂ니다. 필히 그 지역을 잘 알고있는 에이전트와 상의하셔서 일을 추진해 보세요.

한가지더, 제가 항상 제 클라이언트들에게 말씀드리는것은, 만약 내눈에 좋아보이면 남에눈에도 좋아보일 경우가 훨씬 많더라고 말씀 드립니다. 또한 그 집의 가치는 감정을 통해서 확인 하실수 있고, 그 조건을 오퍼에 조건으로 넣으실수 있으므로 걱정하지 마시고 선생님의 (그 지역을 잘 알고 능력있는) 에이전트와 잘 상의 하셔서 속히 (늦지않게) 일을 추진해 보세요. 저희가 학교에서 배울때 "Time is Essence"라 배웁니다......
좋은결과 있으시기를 바랍니다.
민 동규

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