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곽재혁
님 답변
답변일
11/19/2011 10:34:09 PM
일단 뉴욕의 경우는 주택의 차압이 캘리포니아와는 다르게 judicial foreclosure 즉 법원에 가서 판결을 받는 과정을 거치며 은행에서 손해본 모기지에 대한 judgment판결을 받을수 있는것으로 알고 있습니다. 이과정에 대해서는 뉴욕주의 부동산 에이전트와 상담을 하시기 바랍니다. 선생님의 경우는 일단 주택을 매매하시면서 이사실을 에이전트를 통해서 은행에 통보 하셔서 차압이 진행되는것을 어느정도 지체 시키시기 바랍니다. 캘리포니아의 경우 차압의 시작인 notice of default가 파일이 되었더라도 기본적으로 모기지를 포함한 주택관련 부채만 매각을 통해서 해결이 가능하다면 은행측의 협조로 세일이 진행이 되며 현재 차압중이라는 사실을 바이어측에게 disclosure하게 되어있습니다. 동생분의 경우 타이틀에 이름이 올라가있는 경우라도 융자서류 자체에 같이 이름이 올라가 있지 않다면 문제가 없을수도 있습니다. 일단 가장 중요한것은 grant deed에 올라와 있는 이름들 입니다. 뉴욕과 같은 judicial foreclosure지역의 경우 언론보도에 따르면 차압주택이 전부 처리되는데 10년이 소요된다는 보도가 있었습니다. 아무래도 절차상의 이유로 어느정도 시간은 더 있다고 보시면 됩니다. 에이전트를 빨리 선임 하셔서 정상매매로 처리를 하시기 바랍니다. 참고 하십시요.
