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곽재혁
님 답변
답변일
11/24/2011 6:22:08 AM
최근 4유닛에 대한 수요가 높기 때문에 많은 분들이 관심을 가지고 계십니다. 하지만 너무 질문의 범위가 넓은 관계로 정확한 답변이 쉽지는 않습니다. 구입가격의 설정은 일단 인컴이 얼마인가를 따져 보아야 합니다. 대략적으로 보자면 오렌지 카운티의 경우 방2개정도의 렌트가 한달에 지역에 따라서 $1,200에서 $1,500불정도 된다고 보시면 되며 전체의 유닛의 사이즈가 3,000-4,500sf정도가 되며 파킹장이 거라지로 되어있거나 carpot으로 되어있는 경우가 있습니다. 대략 금액으로는 일반매물의 경우 $600,000-700,000중반정도 그리고 지역이나 조건이 나쁜 경우는 $400,000-$500,000정도대로고 보시면 됩니다. 4유닛들이 상대적으로 은행차압 매물이 일반매물보다 많지 않기 때문에 그리고 최근의 수요의 상승때문에 일반매물이 은행차압매물에 비해서 가격이 상대적으로 비싼 경우가 많습니다. 일단은 1)방숫자를 오렌지 카운티의 경우 2개이상에 화장실도 1.5-2개정도는 되어야 하며 2) 가능한 인컴을 현실적으로 고려를 하시고 3) 수리비나 기타 공실이 발생할 경우 필요한 예비비를 확실히 책정 하셔야 합니다. 아직까지는 4유닛이 상대적으로 비싸기 ㅤㄸㅒㅤ문에 너무 4유닛만 고집하실 필요는 없다고 봅니다. 정확히 이해타산을 따지셔서 구입을 결정 하시기 바랍니다. 4유닛만 보여주는 싸이트는 거의 없고 (대개 매물의 등록이 빨리 이루어지지 않고 상대적으로 매물이 부족합니다) 다만 상업용 부동산 싸이트인 loopnet.com등을 이용하시거나 에이전트를 선임하셔서 상담을 받으시기 바랍니다. 일반주택이나 4유닛등도 에이전트들이 매물을 상당부분 공유하기 때문에 더 빨리 결정을 하실수가 있다고 봅니다. 참고 하십시요.
