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김광호
님 답변
답변일
7/13/2014 6:31:37 PM
신문에서 보신 것 처럼, 1031 Like-Kind Exchange는 투자용이나 비즈니스 목적의 프로퍼티에 적용되는 개념입니다. 투자나 비즈니스 목적은 특정한 수익창출이 있어야 합니다.
질문에 나오는 콘도는 투자용이나 비즈니스 목적이라고 보기 어렵습니다.
임대소득이 발생하는 콘도가 아니라면, personal목적의 부동산, 즉 primary residence는 아니더라도, 2nd home으로 간주되어 집니다. 부모님께서 살고계신 개인 목적이라는 것입니다.
또한, 투자/비즈니스 목적이라고 인정된다 하더라도, 40만달러에 판매했다면, 그 자금으로 40만달러나 그 이상의 부동산을 구입해야 세금이 연기됩니다.
40만달러에 판매했는데, 20만달러의 다른 부동산을 구입한다면, 부족한 부분에 대해서는 세금을 내셔야 하십니다.
감사합니다.
김광호 공인회계사
질문에 나오는 콘도는 투자용이나 비즈니스 목적이라고 보기 어렵습니다.
임대소득이 발생하는 콘도가 아니라면, personal목적의 부동산, 즉 primary residence는 아니더라도, 2nd home으로 간주되어 집니다. 부모님께서 살고계신 개인 목적이라는 것입니다.
또한, 투자/비즈니스 목적이라고 인정된다 하더라도, 40만달러에 판매했다면, 그 자금으로 40만달러나 그 이상의 부동산을 구입해야 세금이 연기됩니다.
40만달러에 판매했는데, 20만달러의 다른 부동산을 구입한다면, 부족한 부분에 대해서는 세금을 내셔야 하십니다.
감사합니다.
김광호 공인회계사
