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곽재혁
님 답변
답변일
2/5/2009 9:20:18 PM
일단 종류별로 살펴보면 연방정부나 주정부 그리고 카운티와 시에서 주관하는 프로그램이 있습니다.
(1) 연방정부: 소위 FHA라고 불리우는 주택공사인 HUD산하의 FHA에서 보증하는 1차론이 있습니다. 이프로그램은 first time home buyer(첫주택구입자나 지난 3년간 무주택자 그리고 FHA론을 받은적이 없는 분들)가 이에 해당되시며 LA와 오렌지 카운티의 경우 1unit의 융자가 $625,000까지 가능하며 3.5%의 다운에 일종의 보증비로 1.75%의 선납을 요구하고 MI(Mortgage Insurance:20%이하의 다운시의 보험)가 0.55%입니다. 주택가격이 많이 떨어진 요즈음 유용한 프로그램으로 이론을 취급하는 은행은 FHA의 승인을 받은곳이어야 하며 감정도 FHA의 승인을 받은곳에서만 가능합니다. 이자는 일반융자보다 0.5%정도 높다고 보셔야 하며 크로징 비용도 3-3.5%정도입니다.
(2) CALHFA:주정부의 1차융자 프로그램으로써 여러프로그램이 있으나 40년고정과 35년프로그램은 페지되었고 이제는 30년 프로그램만이 종속하고 있습니다. 새크라멘토에서 일을 진행하며 일처리가 다소 늦고 이자율이 높은편입니다.
(3) 카운티 프로그램: 대표적으로 LA카운티와 오렌지 카운티의 프로그램이 있습니다. 여러종류가 있으나 예산안에 따라서 자금이 고갈되면 기다리셔야 하며 오렌지 카운티의 경우NHS (Neighborhood housing service of Orange county)에서 주관하는 calhome프로그램과 ($30,000: 페이먼트의 부담이 없는 silent second) 각종 다운페이먼트 assistance프로그램들로 구성됩니다 자체지정한 곳에서 first time home buyer프로그램을 이수한 분들중 승인된 분들이 혜택을 받으십니다.
(4) city 보조프로그램: 각시에서 지급하는 down payment assistance프로그램으로 에나하임,브에나파크($100,000),LA시(Bank repo구입자에 해당)등이 있으며 페이먼트가 재융자시나 주택처분시 까지 면제되는 silent second입니다. 각시에 따라서 기다리는 시간이 길수가 있고 어떤 경우는 예산이 충원될때까지 접수를 하시고 기다리셔야 하며 에스크로기간이 길어지거나(60일) inspection을 받아야 하고 또한 사이프러스 시의 경우처럼 경우에 따라서는 affordable housing area에 지정될경우 $35,000의 silent second을 받으시지만 45년간 시장시세대로 주택을 처분하지못하는 규정이 있는프로그램도 있습니다 (얼바인이나 브레아시등도 있음).
***선생님의 경우 어떤곳을 원하시는지 알수없어서 대략 개관적인 정보만 올립니다. 보조금의 수령을 위해서는 일정선의 인컴리미트가 있으며 또한 주택페이먼트를 할수있는 재정능력을 보이셔야만 융자가 승인됩니다. 무조건 되지는 않습니다.
(1) 연방정부: 소위 FHA라고 불리우는 주택공사인 HUD산하의 FHA에서 보증하는 1차론이 있습니다. 이프로그램은 first time home buyer(첫주택구입자나 지난 3년간 무주택자 그리고 FHA론을 받은적이 없는 분들)가 이에 해당되시며 LA와 오렌지 카운티의 경우 1unit의 융자가 $625,000까지 가능하며 3.5%의 다운에 일종의 보증비로 1.75%의 선납을 요구하고 MI(Mortgage Insurance:20%이하의 다운시의 보험)가 0.55%입니다. 주택가격이 많이 떨어진 요즈음 유용한 프로그램으로 이론을 취급하는 은행은 FHA의 승인을 받은곳이어야 하며 감정도 FHA의 승인을 받은곳에서만 가능합니다. 이자는 일반융자보다 0.5%정도 높다고 보셔야 하며 크로징 비용도 3-3.5%정도입니다.
(2) CALHFA:주정부의 1차융자 프로그램으로써 여러프로그램이 있으나 40년고정과 35년프로그램은 페지되었고 이제는 30년 프로그램만이 종속하고 있습니다. 새크라멘토에서 일을 진행하며 일처리가 다소 늦고 이자율이 높은편입니다.
(3) 카운티 프로그램: 대표적으로 LA카운티와 오렌지 카운티의 프로그램이 있습니다. 여러종류가 있으나 예산안에 따라서 자금이 고갈되면 기다리셔야 하며 오렌지 카운티의 경우NHS (Neighborhood housing service of Orange county)에서 주관하는 calhome프로그램과 ($30,000: 페이먼트의 부담이 없는 silent second) 각종 다운페이먼트 assistance프로그램들로 구성됩니다 자체지정한 곳에서 first time home buyer프로그램을 이수한 분들중 승인된 분들이 혜택을 받으십니다.
(4) city 보조프로그램: 각시에서 지급하는 down payment assistance프로그램으로 에나하임,브에나파크($100,000),LA시(Bank repo구입자에 해당)등이 있으며 페이먼트가 재융자시나 주택처분시 까지 면제되는 silent second입니다. 각시에 따라서 기다리는 시간이 길수가 있고 어떤 경우는 예산이 충원될때까지 접수를 하시고 기다리셔야 하며 에스크로기간이 길어지거나(60일) inspection을 받아야 하고 또한 사이프러스 시의 경우처럼 경우에 따라서는 affordable housing area에 지정될경우 $35,000의 silent second을 받으시지만 45년간 시장시세대로 주택을 처분하지못하는 규정이 있는프로그램도 있습니다 (얼바인이나 브레아시등도 있음).
***선생님의 경우 어떤곳을 원하시는지 알수없어서 대략 개관적인 정보만 올립니다. 보조금의 수령을 위해서는 일정선의 인컴리미트가 있으며 또한 주택페이먼트를 할수있는 재정능력을 보이셔야만 융자가 승인됩니다. 무조건 되지는 않습니다.
