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주택/부동산 구매/판매

Q. 비즈니스 사기 당하지 않으려면..

지역California 아이디y**msle**** 공감0
조회4,801 작성일2/20/2009 12:04:06 PM
안녕하세요, 어제 비즈니스를 하게 되었다고 글 올렸던 사람입니다.
답변 너무 잘 읽었어요..
그런데 궁금한게 더 있어서 이렇게 글을 남깁니다.
저희는 20대 후반의 부부인데 미국에서 비즈니스(프로즌요거트샵)를 하게되었어요... 지금 계약이 거의 막바지 단계이구요..

처음에 이 비즈니스 오너가 말씀하시길 30만불 가까이 돈을 들여서
가게를 차리셨데요.(인테리어, 기계 등등..) 그런데 경기도 안 좋고
사장님께서 관리를 안하시고 매니저를 두셔서 인권비 빼고 하면 남는게
없고 거의 마이너스라 파시려고 하는거래요..

저희는 부동산 에이전트를 통해서 이 비즈니스를 사는건데.. 신문에 처음 나오기를 19만불->10만불->9만불 까지 나와서 저희가 연락을 해서 오퍼 넣은게
5만불까지 깎았어요.. 아무리 생각해도 경기가 나빠서라고 하지만 너무 쉽고 싸게 내놓으시니깐 괜히 불안한거 있쬬... 이거 사기라도 당하면 어쩌나.. ??
싶은 마음도 들고요..

부동산 에이전트는 에스크로 컴퍼니를 통해서 계약 하는 것이기 때문에
사기 당할 일은 없다고 하지만,, 혹시나 사기 당할 일이 있을까 염려되네요.

저희가 알아봐야 할 부분이랑 또 사기를 당하지 않으려면 미리 어떤 대책을
세워야 할지요.. 궁금합니다...


읽어주셔서 감사드리고 답변 기다릴께요..
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* 등록된 총 답변수 4개입니다.

전문가 답변글
에듀퍼스트 USA 님 답변 답변일 2/20/2009 12:29:48 PM
안녕하세요?

일단, 사기를 당하시는 것보다 더 속상한 것은 인수한 비지니스가 제대로 영업이 안되어 하루종일 손님없는 가게를 지켜보며 가게 유지를 위해 계속 돈을 투자해야 하는 경우 입니다. 왜냐하면, 투자한 돈이 문제가 아니라 내가 투자할 시간과 노력과 앞으로 계속 들어가야 하는 운영비 때문입니다.

1) 비지니스를 사실 때 가장 먼저 고려해야 하는 것은 비지니스 구매 금액이 아니라 성장 가능성이 있는가에 대한 판단입니다. 프로즌 요구르트라면 길목이 일단 좋아야 하고 파킹이 편해야 합니다. 기본적으로 이것이 같춰지지 않은 곳이라면 아무리 광고를 하고 판촉을 해도 매출에는 한계가 있습니다.

2) 현재 비지니스가 왜 안되서 싸게 파는지에 대한 분석입니다. 가게 렌트 계약은 어떻게 되어있는지 부터 월 지출되는 비용과 수익에 대한 꼼꼼한 확인을 하세요. 주인이 관리안하고 매니져 두고 경기가 안좋아서 마이너스 난다고 하지만, 사실 셋업하고 나서부터 플러스 된적이 있었는지 또 플러스가 되었다면 얼마나 플러스가 되어 생활비라도 나올 정도였는지 확인해 보시기 바랍니다.

'싼게 비지떡'이란 말이 있습니다. 항상 적용될 수는 없지만 비지니스를 선택하는데 있어서 '싸다면' 좀 더 세세히 잘 알아보셨으면 좋겠습니다.
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장우석 님 답변 답변일 2/20/2009 7:35:39 PM
안녕하세요, 어제 비즈니스를 하게 되었다고 글 올렸던 사람입니다.
답변 너무 잘 읽었어요..
그런데 궁금한게 더 있어서 이렇게 글을 남깁니다.
저희는 20대 후반의 부부인데 미국에서 비즈니스(프로즌요거트샵)를 하게되었어요... 지금 계약이 거의 막바지 단계이구요..

** 계약이 막바지 단계라고 함은 P&S를 말하시는것인지 아니면 closing을 말하는것인지요?

처음에 이 비즈니스 오너가 말씀하시길 30만불 가까이 돈을 들여서
가게를 차리셨데요.(인테리어, 기계 등등..) 그런데 경기도 안 좋고
사장님께서 관리를 안하시고 매니저를 두셔서 인권비 빼고 하면 남는게
없고 거의 마이너스라 파시려고 하는거래요..

** 이러한 경우, 비지니스가 설립되고 난 후 특별하게 가치가 오르지 않았다고 봐도 무방합니다. 그러면 보통 굿윌의 가치가 없으므로, 신규로 창업하는데 어느정도 비용이 들런지, 즉, 정말로 30만불정도 돈이 들어가는지 확인해 보면 됩니다.

저희는 부동산 에이전트를 통해서 이 비즈니스를 사는건데.. 신문에 처음 나오기를 19만불->10만불->9만불 까지 나와서 저희가 연락을 해서 오퍼 넣은게
5만불까지 깎았어요.. 아무리 생각해도 경기가 나빠서라고 하지만 너무 쉽고 싸게 내놓으시니깐 괜히 불안한거 있쬬... 이거 사기라도 당하면 어쩌나.. ??
싶은 마음도 들고요..

** 실제 투자한 자재의 잔존가치가 5만불정도 한다면 그리 나쁜것 같지는 않습니다. 에셋세일을 통해서도 5만불정도 할 수 있다고 볼 수 있으니 말이지요. 하지만 가치가 없는데 5만불씩 주게된다면 이는 뭔가 잘못된 것이겠지요.

부동산 에이전트는 에스크로 컴퍼니를 통해서 계약 하는 것이기 때문에
사기 당할 일은 없다고 하지만,, 혹시나 사기 당할 일이 있을까 염려되네요.

** 사기가 돈을 넘겨주고 받은사람이 도망쳐버리는 것은 옛날 형태의 사기입니다. 현재는 에스크로에 있던 없던 상관없이 셀러가 중요한 사실을 은폐하여 트러블드 비지니스를 판매하고자 하는 의도만 있으면 사기로 간주될 수 있고, 이렇게 속아서 바이어가 구매결졍을 하는 경우도 많이 있습니다.

저희가 알아봐야 할 부분이랑 또 사기를 당하지 않으려면 미리 어떤 대책을
세워야 할지요.. 궁금합니다...

** 일단 appraiser를 불러 비지니스 가격을 평가해 보시기 바랍니다. 그리고나서 관련 세금보고 자료를 참조하시기 바랍니다. 무엇보다도 중요한것은 투자하는 돈에 대한 가치가 있는지 바이어의 입장에서 합리화 할 수 있어야 한다는 것입니다.

부동산 에이전트는 비지니스 브로커가 아닐 수 있습니다. 즉, 비지니스의 판매방식과 집의 판매방식은 다르기 때문에 얼마나 정확할지 모른다는것이지요. E2 등 투자자들이 선정하는 비지니스 관련하여 P&S, closing을 하면서 의뢰인들께 자문해드리는것중 하나는 '정말 후회없는 비지니스인가' 라는 질문입니다. 나머지 서류적인 부분은 로펌에서 점검을 하여 의뢰인께 자문해드리기는 합니다만, 정작 의뢰인의 마음이 올인되어있지 않으면 좋은 비지니스더라도 나중에 바이어의 마음에 들지 않게되는것은 거의 분명하기 때문이지요.

사기... 의도적으로 매출조작해서 3배이상 뻥튀기 하는 셀러도 본적 있습니다. 위의 경우는 상대적으로 더 큰 차이가 있을 수도 있겠지요. 몇가지 확인해야 하는 포인트가 있습니다. 계약이 체결되기전 (서명하면 되돌리기 힘들므로) 조속히 준비하시기 바랍니다.

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전화 781-315-6282

곽재혁 님 답변 답변일 2/20/2009 8:30:20 PM

이미 그비지니스를 사시기로 한단계로 거의 마무리 상태라고 이해됩니다. 중요한 것은 아직도 한국에서 E2비자등으로 가장선호하시는 업종중에 하나가 요거트와 커피전문점이고 그중에서도 프렌차이즈를 선호하신다는 것입니다. 일단 셋업피가 많이드는것은 사실이고 팔려고 하다가 계속 권리금이 하락한 상태로 5만에 매입을 결정하셨다는 이야기 인데 한가지 중요한 것은 요즈음 권리금이 크게 하락한 업소의 가장중요한 이유는 바로 렌트비 때문입니다. 가계는 운영을 어떻게 하시느냐에 따라서 매상은 달라질수 있습니다. 물론 요거트샆의 경쟁은 치열합니다. 한번 렌트계약서를 보시고 주변과 비교해 보시고 렌트계약을 조금 유리하게 하시면 어느정도 초창기 비지니스 운영에 도움이 되실것 같습니다.
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회원 답변글
답변일 2/20/2009 12:14:04 PM
그 비지니스를 운영하면서 생활비가 나와야 합니다. 적어도 수익이 5천불은 나와야 합니다.
아무니 가격이 싸도 생활비도 나오지 않으면 그 가게를 9만불에 사는 것은
9만불을 날리는 것이나 똑같습니다..

정확한 비용과 수익을 계산해서 종업원만 운영하더라도 돈이 남아야 합니다...

주인이 모든 시간을 운영한다고 돈이 남는 것은 아닙니다..
저의 의견이니 잘확인하세요...
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