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곽재혁
님 답변
답변일
2/7/2012 12:39:07 PM
저는 일단 상식선 에서만 답변을 드리겠습니다. 영사관에 가셔서 부동산 처분에 관한 상담을 받으시기 바랍니다. 일단 미국에 계실경우 처분 위임장을 작성 하셔야 합니다. 이 양식은 영사관에서 구할실수가 있는것으로 알고 있습니다. 일반적인 매매시 필요한 서류로는 등기필증, 인감증명,매매계약서와 등기부등본등이 필요로 하게 됩니다. 특히 처분시의 신분에 관한 확인을 하셔야 합니다. 아직까지 임대업자로 사업자 등록이 되어 있으셔도 해외이주를 하신경우에 적용되는 세율등을 한국의 회계사와 확인을 하셔야 합니다. 그리고 미국으로의 송금을 원하시면 거래 시작전에 해당 부동산이 소재한 소재지 세무소에 세금을 미리 완납하시고 나서 증명서를 받으셔야만 나중에 송금시 문제가 없습니다. 한국에서 세금을 다내신 경우 미국에서는 한국과의 이중과세 금지조약으로 추가 세금은 발생하지 않는것으로 알고 있으나 거주하시는 주에 따라서 추가 세금이 발생 가능하오니 이점은 미국의 회계사와 선생님의 경우를 상담 하시기 바랍니다.
