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주택/부동산 구매/판매

Q. 조언 부탁 합니다.

지역California 아이디y**61**** 공감0
조회1,159 작성일4/29/2009 3:55:37 PM
성격이 소심 해서 인지.....
제 상황에 대해서 조언을 듣고 싶읍니다.

2년 6개월전 미국생활 20 여년만에 새집을 샀읍니다.
나름데로는 열심히 살아서인지 크레딧점수가 좋아서 다운페이 없이 집을 구입할수 있었지요.
$ 520,000 에 산 집 가격이 요즘은 30만 불 밑으로 떨어지고, 경기는 않좋아서
집 페이먼 하기엔 너무 힘이 벅차고..
회사로 부터는 자진사퇴 압력이...

물론 집을 포기하면 크레딧은 엉망이 되겠지만 다운을 하지 않아서...

어찌해야 할까요.

포기를 하고 새로 시작을 ?

버틸수 있는데 까지 버텨야 할지 ?

성격 소심한 사람이다 보니 이런 글까지....

감사합니다.

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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

전문가 답변글
크레그 트라이언스 님 답변 답변일 5/14/2009 12:57:11 PM
회원님의 사정이 혼자만은 아닙니다. 지금의 경제상황에서 많은 사람이 비슷한 고통을 격고 있습니다. 지금상황으로는 냉정하게 결정하셔야 합니다.
우선 기준은 내가 집을 유지할것인가 포기 할것인가를 결정하셔야 합니다.
집을 유지할때는 향후 2년정도는 페이먼트을 내고 유지할수 있어야 다시 집값이
올라간다던가 경기가 회복되는 찬스가 옵니다. 만약 2년정도 유지하지 못하면
집을 포기하고 대신 경매가 진행되는 동안 가능한 한 오래동안 살며 페이먼트를 모으셔서 새로운길을 모색하셔야 합니다. 현제 상황으로는 페이먼트를 내지않고 12~14개월 정도 거주할수있며 조금의 법률적인 응용를하면 20개월까지도 사실수 있습니다.
만약 집을 유지하고자 하면 loan modification, litigation, bankrupkcy chater 13등의 방법이 있습니다. 각자의 상황에 따라서 대처방법은 다양합니다.
두드리는 자만이 문이 열립니다. 찾아보면 헤쳐 나갈 길은 반드시 있습니다.
힘 내세요. 님을 바라보고 있는 가족이 있습니다.
그 가족과 같이 있는 것만 으로도 님은 많은 것을 가졌습니다.



더 많은 상담을 원하시면 714-213-2561로 전화주세요.
회원 답변글
답변일 4/29/2009 4:12:35 PM
크레딧이 무슨 의미죠? 빚을 많이 얻을수 있다는것? 그렇게 당하고도 크레딧으로 빚 얻어 쓸 생각하시는건 무슨일인지요. 집값은 바닥에 온듯해도, 큰 상승은 앞으로 몇년간 없을듯 보이니, 모기지 갚을 재간이 안되면 포기해서라도 수입으로 풀칠 생각하시는게 현실적이 아닐까요? 근데요..20 년간 열심히 사신분이 다운 한푼 할 돈 없이 집을 사셨다는건 무슨 말인지 이해 안갑니다... 다운 한푼 없이 집사는건 방금 이민 온 사람도 몇년전엔 다 그렇게 집을 샀다고 하거든요? 다 망해서 그렇지..지금은...
답변일 4/29/2009 4:42:04 PM
우선 회사의 자진사퇴압력은 이해가고 또 자진사퇴하시면 않됩니다. 왜냐하면 자진사퇴한 경우에는 Unemployment Compensation (무직자 보험혜택이 압읍니다. layoff(감원)당하셧을겨우에만 이보험혜택이 있읍니다.
그리고 집은 그냥 살수있는한 사시는겄이 좋을것갘읍니다. 집갑 떨어진것은 그집뿐이 아니라 다 떨어젔는데 아무래도 살집이 있어야하니까요. 집은 우선 투자보다 살곳으로 샏각하셔야하1니다. 사는동안 값이 많이오르면 꿩멱고 알먹고 격이지만. 모기지내기 억울해서 포기하시면 결국 높은 렌트와 높은 이자율로 결국 그것이 그것이고 아마 장래에 집사시기 힘들거에요. 하여간 지금 시세보다 더주고 산집이서 사는사람 많다는것 알고 계세요.
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