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법률 노동법/상법

Q. 사업체가 어려워서 Landlord 한테 Rent비를 낮쳐달라했는데...~~

지역California 아이디c**cken85**** 공감0
조회1,686 작성일11/19/2011 8:02:11 AM
지금 사업체를 하고 있는 샤핑몰 내 6개월 사이 3곳 텐던트가 빠져나가고,
경기 악화로 렌트비가 너무 부담이 돼서 어려움을 격어서 2달전 렌트비 조정을 요청하였는데, 거절 당앴습니다. 이유는 지금 제가 하고 있는 사업체가 샤핑몰 내에서 가장 좋은 장소인데다, 지금장소가 그 전에 사업체는 제가 내고 있는 렌트비에 거의 두배를 냈다는 이유로 조정 해줄 수 없다고 합니다.
제가 렌트비를 낮쳐달라고 요청했을때 (5년 계약) 제가 쓴 레터 한장과 CPA 한테 건내 받은 현 가게 Lost gross, income 내역을 주었는데, 제가 쓴 레터는 영어가 서툴어서 아주 Professional 하지가 않아서 아무래도 효력이 없었나 생각되는데,
렌트비 조정문제로 전문 변호사님과 함께해서 렌트비 협상을 유도 할 수 있는지 알고 싶네요.. 조그만 희망이라도 있다면 안될지언정 다시 시도 하고 싶습니다.. 도와 주실 분 부탁 하겠습니다..


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답변일 11/19/2011 11:50:24 AM
경기가 어려우면 렌드로드도 같이 어렵습니다. 테넌트가 빠져나갓다면서요.
렌드로드가 건물 모게지도 못내고 어려우면, 렌트비 올려주시겠습니까? 아니지요?
상대방 입장도 생각하셔야 합니다.
답변일 11/19/2011 1:34:52 PM
위엣분 오랫만에 맞는말씀 !!
답변일 11/19/2011 5:00:17 PM
어려우시겠지요 하지만 저희 샤핑몰주인도 요즈음 어렵습니다.
융자해준 은행에서도 분기별로 보고하라는 (엎데이)한다면 예전에 없었는데 요즈음 은행들도
초 긴장 상태인가봅니다.
예전 이런 경험이 있었습니다 참고하세요
천재지면 기후 전시 시티 아웃 등등..하여 2~3달 후 랜트비 지불 한적도 있었습니다.
문론 랜드로드 허락하에..
또하나 예,
다음 해 부터 5천불 2천오백 6개월 6개월 마다 5백불씩 올리는 조건 충족할때까지 (원 계약액)
몰 랜드로드 모임에서 저희도 어려운 테넨트 어떻게하면 함께갈수있을까 늘 고심합니다.
대부분 결론 랜트비 내려준 것보다 좀 더 비지니스에 더 신경쓰면 충분할거라 합니다
제 경험으로비추어 보면 랜트하자있는 테넨트의 운영미숙 비지니스가 더 문제가 심각하더군요.
예를 하나더 리테일은 재고 심각한 수준 .. 등등 이런것들인데 아무쪼록 고비를 잘 넘기면
좋은 날이 올것이니 견뎌보세요

답변일 11/20/2011 6:31:45 PM
조금견뎌보다가 완전히 망하는수가 있읍니다 수많은 한인들이 같은 경우인데 파산 신청을 하시는게 앞을 위해서도 좋읍니다 조금이라도 손해를 들볼수 있으닌까요 , 정말로 끝까지 가다간 그나마 조금의 여유 마져도 없을땐 그때가서 파산한다고 해도 ,조금이라도 건질수있는게 없으닌까요 , 미국의 경기가 내년 후반에 가서도 어떻케 됄지 아무도 모릅니다 설마 설마 하다 더 늦지마시고 좀더 생각해보시고 판단하시기 바랍니다 ,

경험자
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