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곽재혁
님 답변
답변일
5/21/2009 10:49:15 AM
켈리포니아 지역은 아니신것 같습니다. 주마다 부동산 관련법이 약간은 차이가 있지만 선생님의 경우는 크로징 코스트를 오퍼시 요구할수는 있습니다. 만일 경쟁이 치열한 지역의 경우는 클로징 코스트를 셀러가 대주지는 않을것 같습니다. 가격을 낮게 넣으셨다는 말로 보아서는 셀러에게 크로징 코스트를 요구하는 오퍼를 작성해서 카운터 오퍼를 넣어보시가 바랍니다. 그리고 크로징에 들어가는 비용들중 위의 프로그램의 경우 어느정도는 셀러에게 요구하실수도 있을것 같습니다. 그리고 오퍼에 3%정도를 셀러에게 크로징으로 요구하시는 것도 좋을듯 합니다. 만일 융자에 크로징 비용을 합산시에는 선생님이 일시불이 아닌 융자의 형태로 갚게 되는것으로 이해 하시면 됩니다. 에이전트의 커미션의 문제는 캘리포니아는 보통 셀러가 내게 됩니다. 숏세일 보다 포클로져의 경우 결정이 빨리 되는것은 당연히 맞습니다. 이유는 은행차압건은 셀러가 은행이므로 정상적인 거래와 별차이가 없다고 이해하시면 됩니다.
