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Q. 라스베가스에 집을 살려고 합니다..

지역California 아이디a**ogury8**** 공감0

조회7,522 작성일5/29/2009 11:31:06 AM

안녕하세요. 현재 저는 캘리포니아 LA county에 거주하고 있습니다. 직업상 2010년 4월에 라스베가스로 이주를 해야 합니다. 그런데 지금 라스베가스의 부동산 가격이 많이 하락을 하여 적기라는 말을 들었습니다. 그런데 제가 캘리포니아 레지던트인데 지금 베가스에다 집을 구입하여도 되는지요? 이주하기 전까지는 렌트를 주고 내년 4월 부터 들어가 살라고 합니다. 위치는 UNLV 근처이고요? 세금은 어떤식으로 계산이 되어지나요?
이런경우 지금 집을 사는것이 좋은가요 아니면 내년에 이주를 하여 사는것이 좋은가요?
답변 부탁드립니다.

* 등록된 총 답변수 3개입니다.

전문가 답변글

탈퇴한 전문가 님 답변 답변일 5/29/2009 11:46:51 AM

저의 생각은 내년에 이주 후나 이주 직전에 라스베가스에 집을 사는 것이 좋다고 고려됩니다.

현재에 집을 사서 단기간 렌트 주는것이 쉽지않습니다.
그리고 집 가격의 하락은 speculate 하는 것보다 그때그때 자신의 형편에 맞게 하는 것이 장기적으로 유리하다는 것이 저의 경험 입니다.

혹 상의를 하고 싶으면 제 cell phone 213-268-9929 로 전화 주셔도 좋습니다.

차비호 CPA/Real Estate Broker

곽재혁 님 답변 답변일 5/29/2009 4:13:16 PM

일단 융자시 문제가 생길겁니다. 타주에 거주하면서 네바다에 주택을 구입하시려고 한다면 일단 투자용즉 2nd home으로 융자를 하셔야 합니다. 이럴때는 다운페이먼트의 요구도 더 높을수 있고 융자승인시 어려울 가능성이 많습니다. 그리고 타주에 사시면서 현실적으로 임차인을 관리하시기도 힘들수 있습니다. 일단 내년에 이주하시면서 주택을 구입하시는게 나을수 있습니다. 그리고 융자에 대해서는 라스베가스에서 직장을 바로 구하실수 있고 특히 이 직장이 캘리포니아의 직장과 연계된 직장이나 동종의 직장일 경우 융자시 유리할수 있습니다. 참고하십시요

부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392/714-752-9002

회원 답변글

d**xe**** 님 답변 답변일 5/29/2009 7:42:15 PM

세컨홈과 투자용은 다소 차이가 있습니다. 세컨홈은 융자시 사실상 프라이머리와 똑같은 융자기준이 적용되고 이자율도 똑같습니다. 라스베가스는 휴양지기때문에 세컨홈으로 구입에 큰 문제는 없을 것 같습니다. 문제는 세컨홈이든 투자용이든 본인의 소득으로 양쪽 모기지를 지불할 수 있는 능력이 되는냐가 관건이고 양쪽 모기지를 6개월간 낼수 있는 여유돈(Reserves)이 있다는 것을 별도로 보여주셔야 합니다.
현재 모기지가 2000불이고 라스베가스에 산 집 모기지가 2500불이라면 합쳐서 5500 x 6개월치인 = 33,000이 별도의 계좌에 다운페이외에 있으셔야합니다. 가지고 계신 401K나 은퇴계좌/주식등으로도 Reserve가 가능합니다.
불가능한것은 아니지만 까다로운 융자승인과정을 거치셔야 합니다