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곽재혁
님 답변
답변일
6/19/2009 12:05:34 PM
일단 간단하게 말씀드리자면 2nd home이 차압될경우 가장 문제가 되는 부분이 1차외에 2차에 대해서 융자가 존재할경우 입니다. 주택을 차압할경우 두가지만 생각하시면 됩니다. 은행에 갚아야 할채무와 IRS와의 세금문제입니다. 일단은 지금 차압이 된다면 채무와 세금에 문제는 없을수는 있습니다 (제 사견 입니다). 그리고 이 2nd home을 렌탈프라퍼티로 하신다면 이에 대한 세금의 납부가 매년 이루어 졌는지가 한 요소가 될수 있습니다. 선생님의 회계사님과 한번 상담을 해보시기를 권합니다. 아직 모기지 페이를 하고 계신다면 차압보다는 은행측에 해당 주택을 돌려주는 형식의 Deed In Lieu가 가능한지를 은행측에 타진해보시거나 아니면 렌더에 따라서 렌탈주택이라도 융자조정이 가능한 경우가 있으니 직접 신청을 해보시기 바랍니다. 텍스에 관한 자세한 사항은 제가 회계사가 아닌관계로 답변을 정확히 드릴수는 없지만 일단 www.chrischongcpa.com이나 www.abccpas.com으로 질의 하시가 바랍니다. 선생님과는 상관이 없지만 다른 분들을 위해서 한가지 업데이트된 정보를 드린다면 최근에 숏세일이나 차압관계시 특히 2차융자가 있으신분들은 일정기간 페이먼트가 연체된후 은행에서 이 2차를 collection company로 넘기고 있습니다. 이럴경우에 은행과 딜을 하는것 보다 더 힘들고 나중에라도 소송의 위험이 있을수 있다고 변호사님께 들었습니다. 원칙적으로 차압이 되면 이 2차는 주택과는 상관이 없는 non secured loan이 되어 채무불이행에 따르는 소송의 문제가 있을수 있다고 합니다. 참고하시기 바랍니다
