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주택/부동산 구매/판매

Q. short sale 하는집...

지역California 아이디3**9**** 공감0
조회1,724 작성일5/3/2012 11:52:55 AM
short sale 하는 집을 은행에(B of A) 연락 해보니 아직은 오너하고 연락하라기에 부동산 에이젼트도 없는 상항에 집을 보게 되었어요.주인 말로는 현재 $380,000에 오퍼 쓴 사람이 있으니 2-주 정도 기다리래요. 집이 맘에 들어서 오퍼를 조금 더 쓸 생각에 셀러 에이젼트랑 연락 해달라니깐 .그 다음날 에이젼트가 전화하게 한다더니 전화도 없고 주인도 전화 안봤고 ㅤㅊㅏㅊ아가도 만나 주질 안아요.갑자기 왜 그럴까요. 그래서 redfin에 연락해서 알아 달라했더니 셀러 에이젼트에게 연락 해도 아무 소식 없데요.이런 경우 short sale 전문 에이젼트를 ㅤㅊㅏㅊ아야 하나요.또 셀러쪽에서 연락이 없는 이유가 뭘 까요.이유를 알아야 포기를하고 다른 집을 ㅤㅊㅏㅊ을텐데...
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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

전문가 답변글
Joseph Kim 님 답변 답변일 5/4/2012 6:39:36 AM
short sale은 은행으로서는 반가운 절차가 아닙니다. 다만 융자 은행에서 요구하는 short sale 서류를 구비한 offer에 한하여 은행에서 승인 여부를 결정하는 과정으로 매매가 성사 되기 때문에 법적으로 ownership을 가지고 있는 seller 의 agent도움이 필요합니다.
집주인과도 연락이 되지 않고 있다면 short sale 을 진행시킬 의도가 없다고 볼수도 있읍니다. short sale 은 융자은행의 승인이 반듯이 요구 됨으로 일반 거래와는 많은 점에서 차이가 있읍니다.
곽재혁 님 답변 답변일 5/5/2012 7:43:13 AM
숏세일은 비정상적인 거래 이기는 하지만 법적인 소유권을 가지고 있는 주택오너가 에이전트를 고용해서 은행과의 협상을 이끌어 나가는 거래 입니다. 일단 다른 사람이 오퍼를 쓴상황에서 이 오퍼가 은행에 제출이 된 상태라면 일단은 이 오퍼가 우선권을 가지게 됩니다. 선생님이 오퍼를 쓰신다고 하여도 현재 상태에서는 back offer로 자리하게 됩니다. 즉 숏세일 에서는 셀러가 결정한 한오퍼만이 협상 우선권을 가지게 됩니다. 제 생각에는 직접 셀러나 에이전트를 찾아 다니실 필요는 없고 일단은 셀러측 에이전트에게 메세지를 남기시는 등의 방법으로 오퍼를 쓰실 의향이 있다는 점을 분명히 하시고 응답이 없다면 다른 매물을 찾아 보시는게 나을듯 합니다. 일단 오퍼가 있고 협상중인 것으로 보이며 만일 무슨일이 있어서 다른 오퍼가 필요 하다면 선생님 에게 연락을 하거나 아니면 이미 다른 오퍼가 더 들어왔을 경우도 있습니다. 아니면 다른 에이전트에게 어떤 상황인지를 알아봐 달라고 하시는 방법도 있습니다.
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