론이 늦어져서 에스크로 디파짓을 찾을수 있응까요 - ASK미국

곽재혁 님 답변 답변일 7/13/2009 4:43:48 PM

개인적인 사견임을 전제로 말씀드립니다. 일단 오퍼를 쓰실때 보통 명시하는 융자조건과 감정이 조건등 contingency 조항에 따라서 달리 적용이 되게 됩니다. 상황은 정확히 모르겠지만 에스크로를 연장하면서 작성하신 서류는 융자가 안나올경우 디파짓을 포기한다는 서류인것 같습니다. 그리고 이 서류가 그런 용도라면 나중에 변호사가 나서셔도 소용이 없을수 있습니다. 또한 브로커가 통하는 융자라면 아마도 리테일쪽일 것 같습니다. 선생님의 파일을 브로커의 경우 자체펀딩이 안될경우 여러은행들중에서 맞는 융자를 고르시게 됩니다. 그리고 융자에 관해서는 신청전에 good faith estimate statement를 통해서 융자에 관한 사항을 밝히게는 되어있습니다. 혹시라도 가지고 계신지 모르니 찾아보시기 바랍니다. 참고하십시요.

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j**ncho**** 님 답변 답변일 7/13/2009 2:14:25 AM

1.The escrow Officer can not release your deposit to anybody without Buyer & Seller's Agreement to release the Deposit in the Escrow Amendment. You might need to go 1.Mediator2. Abitrator 3. Court..
It is very hard Seller to keep your deposit. If you file the LIS Penden to the Court, Seller can not sell the property Untill the case is over. It takes long time to get final. Most of seller release deposit back to the Buyer. Seller also does not waste their time because of You. They want to sell somebody else fast.
2. Most of loan brokers Uses the wholesale Lender. But If You are not Qualify for Loan, Loan officer use Retail Lender. Retail lener does not Pay Loan Broer's Commision. That's why Your lLoan Officer Want his Commsion from You

**cma**** 님 답변 답변일 7/13/2009 11:35:13 AM

무슨 비용이던간에 융자에 들어가는 비용은 감정비가 아니면 에스크로를 통해 지불하시는 것이 바람직합니다.
돈은 지불하고 융자가 늦어져 에스크로를 파기해야 될 입장이 되면 그 돈을 회수하시기는 힘이들 것 같네요.
윈글님이 디파짓한 돈은 계약서가 어덯게 작성되어있는가에 따라 처리됩니다. 계약서를 보지 않고서는 대답할수가 없네요.
모든 사항은 도와주시는 부동산에이젠트/브로커와 상의하시는게 도리일것 같습니다.

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