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Q. 숏세일 구매중인데요...

지역California 아이디b**g**** 공감0
조회3,310 작성일8/25/2009 10:23:46 PM


현재 숏세일 나온 콘도 에스크로 들어가기 전인데요.
그 콘도가 상당히 오래된 건데(1974년), 콘도처음 입주자부터 현재 숏세일 넘어가기 까지의 과정이 정확히 나온 history 를 알고 싶은데,
한국에서는 등기부등본 떼어보면 다 나오는데, 여기는 어떻게 알수 있을까요.
궁금합니다.

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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

전문가 답변글
탈퇴한 전문가 님 답변 답변일 8/26/2009 8:06:23 AM

Property Tax Report 보면 기록이 나옵니다. 많은 경우에는 융자금액도 명시되어 있읍니다. 주에 따라 틀리니 일단 카운티 (Recording Office 에서 한국에 등기소와 같은 역할을 하지요) 웹싸이트에 들어가서 찾아보시고 원하시는 내용이 다 나오지 않으면 부동산 에이전트에게 부탁하십시요. 에이전트는 더 소스가 많으니까 가능하리라 봅니다.
곽재혁 님 답변 답변일 8/26/2009 11:51:15 AM
어떤 목적이신지는 모르겠지만 일단 선생님의 경우에는 "transaction history"가 필요하신게 아닌가 합니다 (주로 텍스자료나 타이틀의 profile을 보시면 아실수 있습니다. 에이전트에게 물어보시면 됩니다). 보통 숏세일의 경우 현주인의 구입가격과 융자액수등을 알아보아서 구입전 오퍼가격이나 기타 조건을 조정시 사용하시는 경우가 많습니다. 오퍼를 넣기전에 에이전트를 통해서 확인을 하실수 있습니다. 그리고 혹시 오래된 콘도라고 말씀하셨는데 자체 건물에 대한 정보는 해당 주택이 속한 시나 카운티의 building & safety부서에 가시면 해당 콘도의 permit등을 포함한 모든 기록을 열람가능합니다 (이기록은 public report의 성격을 띠므로 저렴한 비용으로 카피도 가능합니다).
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회원 답변글
답변일 8/26/2009 2:25:17 AM
에스크로 Open 하면 타이틀 회사에서 Preliminary Title Report 를 바로 보내 줄겁니다. 또는 본인 에이젠트에게 빨리 보내달라고 요구 하세요.
제가 알기로는 숏세일 넘어가는 과정은 Title Report 에는 나오지 않습니다. 현재 주인과 과거 주인들 그리고 집 세금에 관한 상태 등등만 나옵니다.
현 주인이 숏 세일을 은행에서 Approved 받았는지, 받았으면 은행에서 승인받은 내용을 In writing 이나 Approved Letter 등을 보내 달라고 하세요.
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