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곽재혁
님 답변
답변일
4/25/2012 8:19:04 PM
이 문제는 선생님의 회계를 담당 하시는 회계사와 상담을 하시기 바랍니다. 만일 투자용으로 구입을 하신다고 하여도 현재 주택을 한채만 보유 하고계시고 두번째 주택을 구입 하신다면 굳이 회사를 설립하실 필요는 없습니다. 회사를 설립하시는 경우는 1) 투자용이지만 인컴이 나오는 아파트 유닛들이나 개발을 위한 땅, 상업용 부동산등을 전문적으로 투자 하시는 경우나 2) 동업으로 부동산을 구입 하시는 경우 3) 이 부동산 외에 다른 임대수익을 창출하는 부동산을 여러개 보유하시는 경우등의 경우 회사를 설립 하시면 여러가지 장점이 있을수 있습니다. 보통 LLC의 경우는 파트나가 있는 동업관계시에 활용도가 높고 S CORP의 경우 세금을 적게내는데 해당이 되시는 경우 (C CORP을 설립 하신뒤에 세금의 혜택에 더유리하면 S CORP으로의 전환을 IRS에 승인을 받으시면 된다고 알고 있습니다) 그리고 여러개의 부동산을 계속 보유 하신다면 C CORP을 설립해서 다른 자회사를 여러개 만드실때 좋을수 있습니다. 이러한 사항들은 단편적인 사항들 이기 때문에 보다 정확한 선생님의 경우에 맞는 형태의 투자를 위해서는 선생님의 재정상태를 잘알고 계시는 회계사와 상담을 꼭 하시고 결정을 하시기 바랍니다. 참고 하십시요.
