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Q. 콘도를 팔때 만약 캐쉬로 받으면?

지역California 아이디b**nytycoon**** 공감0

조회1,781 작성일8/29/2009 11:18:41 AM

안녕하세요?
제 사정은 이렇습니다. 영주귀국을 목적으로 콘도를 내놓았습니다.
현재 12만불정도의 outstanding balance 가 있구요. 6만 5천불 정도는 갚았습니다. 콘도는 22만불에 내놓았습니다.현재 20만불에 사겠다는 바이어가 있는데 현금 오퍼를 했습니다. 그러면 거래를 closing 하고나서 seller 즉 저한테 떨어지는 총금액은 얼마정도 일까요? (이익만이 아닌 모든걸 다 합쳤을때)
참고로 FOR SALE BY OWNER 입니다.( 주인과 직거래).
답변 미리 감사드립니다.

* 등록된 총 답변수 4개입니다.

전문가 답변글

곽재혁 님 답변 답변일 8/30/2009 9:40:36 AM

일단 정확한 금액을 아는것은 불가능 합니다. 선생님이 가지고 계신 주택이 어느주에 있는지 알수 없기 때문입니다. 일단 주인과 직거래를 하셔도 에스크로를 통해서 하시는게 좋습니다. 비용문제나 모든 문제는 에스크로에 사전 문의를 하시면 아실수 있습니다. 세금의 문제는 회계사님과 알아보시고 모든 거래가 종결이 된다면 특히 내년도에 세금보고를 하셔야 합니다.

부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

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전화 213-663-5392 / 714-752-9002

회원 답변글

daw**** 님 답변 답변일 8/29/2009 5:24:56 PM

언제 얼마에 구입했는지에 따라 세금관계가 있기 때문에 어느정도의 이익금이 발생할지는 모르나 떡방을 통하지 않고 거래가 성사된다면 약간이 위험성과 그런데 현찰거래는 더욱 위험하네요. 알아서 하세요.

c**ifornia**** 님 답변 답변일 8/29/2009 11:17:17 PM

요즘같은 불경기에는 돌다리도 두드려야 실수를 줄일수 있습니다. 잘모르실땐 부동산중개인을 통해서 하시는것이 좋습니다. 그래야 주인이 보지 못하는것이나 상대와의 절차를 매끄럽게 끝내실수 있습니다. 사람은 좋다가도 언제그마음이 변할줄 모르기떄문에 정확한것이 서로간에 좋은것이라 생각됩니다.

:꼴뚜기님 보세요

박학하시고 교양이 있으신거 같은데 "떡방" 이라는 부적절한 표현은 안어울리시네;요
남직업을 그런식으로 이야기하는 시대는 지난거 같은데요 책좀읽으세요 ㅎㅎㅎㅎ
요즘 부동산 회사의 에이젼트분들 불경기에 얼마나 고생이 많으신지 아셔요?
요즘같은 시기에 말한마디라도 용기를 주셔야지요 참고하시기 바랍니다.