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주택/부동산 구매/판매

Q. 전 테넌트한테 디파짓을 보내줘야 하는데..

지역California 아이디t**ac**** 공감0
조회1,920 작성일9/12/2009 5:57:36 PM
안녕하세요? 저희가 캘리포냐에 있는 집을 미국인 부부에게 1년 10개월동안 렌트를 줬는데 이사람들이 이사나간지 2주가 되어가는데 이사간 주소를 안주네요
몇번 이멜을 보냈는데 답도 하지않구요..
3주안에 디파짓을 보내야 법적으로 문제가 없다고 하는데 얘네들이 주소를 안가르쳐 주니까 방법이 없네요
무슨 꿍꿍이인지 몰라 더 불안하구요..

사실 렌트비만 잘 내었을 뿐이지 정말 골치아픈 사람들이거든요
집도 정말 험하게 썼구요..
계약할때 no pet 이었는데 전에 잠깐만 친척개좀 데리고 있어도 되겠는냐고 해서 그러라고 했더니 아마 자기네 개였나봐요
가드너가 개가 계속있다고 해서 저희가 이멜로 개치우라고 했더니 그러겠다고 해놓고선 이사 나가고 온집에 개털이 있고 카펫에도 개오줌이..
잔디도 얘네들이 요청해서 올초에 새로 깔아 주었는데 개가 잔디위에 오줌을 싸고 다녀서 잔디도 많이 망가졌구요..
나가기 전에 페인트도 비슷한 다른색깔로 군데군데 터치업을 해놔서 결국 전체로 새로 칠했네요
나갈때도 얼마나 골치아프게 했는지..집 쇼잉도 잘 안해주었구요

저희가 뉴저지로 이시와서 가볼 수는 없지만 믿을만한 리얼터분이 사진은 다 찍어놨구요..

질문드릴께요
1.얘네들이 주소를 안가르쳐줄경우 3주안에 디파짓을 안보내도 법적으로 문제가 없는지요?

2.디파짓에서 청소비 400불(카펫클리닝 포함),잔디 300불(올초에 새로 까는데 600불정도 들었어요),페인트비용 500불(1400불정도 들었어요),망가뜨린거 100불
정도해서 3500불 중에 1300불 정도 떼고 나머지를 주려는데 큰 문제가 없는지요? 영수증과 사진들은 다 확보해둔 상태입니다

3.만약 얘네들이 디파짓때문에 스몰 클래임한다면 꼭 바쁜 저희 남편이 뉴저지에서 캘리로 비행기타고 가야 하는지요? 남편이 계약서에 싸인했는데 제가 대신가거나 캘리에 사는 대리인이 코트에 나갈 수 있는지요? 이경우에 저희가 이긴다면 비행기값을 전테넌트에게 청구할 수 있는지요?

이사람들때문에 너무너무 스트래스를 많이 받네요
아시는 전문가님들 제발 답변좀 해 주세요
미리 감사드립니다*^^*


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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

전문가 답변글
곽재혁 님 답변 답변일 9/16/2009 1:47:40 PM
일단 21일 규정이 상당히 중요하기는 합니다. 만일 커뮤니케이션이 안되신다면 메일을 certified 로 보내시거나 (주소가 없으시다면 이것도 힘들지만 일단 mail forwarding을 했다는 가정하에서 말씀드립니다) 전화로도 연락을 취하십시요 (가능하면 다음달 전화빌에 기록이 올라오므로 확보해놓으시기 바랍니다). 그리고 청소비등의 공제는 나머지 디파짓과 함께 21일내로 명세서를 청부하셔서 보내시기를 바랍니다. 그리고 추가로 문제가 발생할 경우에 대비하여 (213) 738-9059 (ext: 105;한인타운 세입자 보호 네트웍크)이나 (213) 640-3814로 연락하셔서 도움을 받으시기 바랍니다. 그리고 소액재판건은 변호사님이나 대서소로 상담을 하시기 바랍니다.
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곽재혁

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

회원 답변글
답변일 9/12/2009 11:03:15 PM
우리가 이사갈때 우체국에 주소 변경 하드시 그분들도 변경 했을겁니다.
지금에 주소로 켈리로 보내면 알아서 찾아 가겠조.
한번 보내 보세요. 내역서와 뱅크첵에 이름을 꼭 기입해서 보내보세요.
찾지못하면 다시 돌아 옵니다.
그대신에 꼭 디파짓 보낼때 꼭 이름을 써야합니다.
제가 몆년 전에 렌트비를 보낸는데 실수로 다른 봉투에 (주소를잘못기입)
그런데 20일이 지나서 다른봉투에 제 첵이 들어서 돌아 왔습니다.
답변일 9/13/2009 8:51:45 AM
먼저분 말씀대로 전주소로 메일 보내시면 될듯 합니다. 단......서티파이드 메일로 보내셔서 증거를 남기시기 바랍니다. 님이 보내신 이메일도 잘 보관해 두시기 바랍니다. 그밖의 비용도 기록을 잘 보관하신후에 청구하실수 있습니다.
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