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Q. 페이먼트를 늦게했는데, 융자받을때 지장이 많나요?

지역California 아이디b**g**** 공감0

조회833 작성일9/20/2009 11:26:33 AM

현재 숏세일 오퍼넣고 기다리는중입니다.
저번달에 인터넷사용료 페이먼트(45불)가 연체가 되어 엊그제 한번에 90불을 지불했는데, 연체된 기록이 있어서 융자가 나오지 않았다는 기사를 여러번 보았습니다.
문제는, 연체된적이 과거에(4~5년전) 몇번 있었던 걸로 기억합니다.
보통 전화나 인터넷 연체가 전부인데, 그 다음달 바로 페이먼했습니다.
정말 한번이라도 연체기록이 있으면 무조건 융자를 못받는지요.
정확한 기준을 알고 싶습니다.

* 등록된 총 답변수 3개입니다.

전문가 답변글

곽재혁 님 답변 답변일 9/21/2009 11:31:59 AM

일단 문제가 없을수도 있는 케이스일수 있지만 융자하시는 은행이나 브로커와 사실을 업데이트 하시기 바랍니다. 여러가지 까다로운 은행들만의 융자기준중에 하나가 바로 페이먼트를 늦게 하시는 문제 즉 late payment에 대한 정책입니다. 은행마다 다를수 있고 프로그램마다 다를수 있습니다 (예. 정부융자인 FHA의 경우 1년내에 연체가 없으면 가능하지만 최근에 나온연체는 융자에 영향을 미칠수가 있습니다). 선생님의 융자를 담당한 분에게 상황을 업데이트 해주시고 의논을 하셔야 합니다.

부동산 중개인/미연방세무사(EA)

곽재혁

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회원 답변글

d**xe**** 님 답변 답변일 9/24/2009 3:34:56 PM

우선 늦게 냈다는 의미는 정확하게 말씀드면 1월1일까지 내야하는 것을 2월1일이 되어도 안내는 경우를 말합니다. 이때부터는 채무자가 크레딧리포트에 보고를 합니다. 그 전에 페이하시면 늦게는냈고 벌금도 같이 내셨겠지만 크레딧 리포트에 올라가는 경우는 거의 없습니다. 그리고 유틸러티(케이블/전화/전기/가스등등)은 크레딧리포트에 나오는 사항이 아닙니다. 정식적으로 융자를 받은 것이 아니기 떄문입니다. 다만, 몇달이 연체되어서 콜렉션(Collection)으로 넘긴경우에는 비로서 크레딧리포트에 올라갑니다. 만약 크레딧리포트에 history가짧아서 다른 대체 크레딧이 필요하여 유틸러티 회사에 요청한 경우, 앞에분 처럼 늦게 낸 기록이 있다면 융자에 문제가 되겠지만 현재 상황은 큰 문제가 될 것 같지는 않습니다.