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Q. TAX보고 관하여~

지역California 아이디u**202**** 공감0

조회2,471 작성일9/18/2009 3:09:42 PM

제가 집을 구매 한다니까 친척도 집 구매에 관심을
가지고 있네요
친척이 20만불짜리 집을 사려고 하는데요
세금 보고를 얼마나 해야 가능할까요?
2만불? 3만불? 정확히좀~
친척 크레딧은 700정도 될꺼예요

그리고 어떤사람이 충분한 다운페이가 있어도
크레딧이 좋아도
매년 세금 보고 하는 액수가 작으면 집을 살수 없다고
하는데 정말인가요?

* 등록된 총 답변수 3개입니다.

전문가 답변글

곽재혁 님 답변 답변일 9/18/2009 10:01:29 PM

이정도의 정보를 가지고 융자가 된다 안된다를 정확히 알수는 없습니다. 친척분의 부채가 어느정도인지 그리고 혹시라도 크래딧 리포트의 내용중에 late pay가 있는지등 따져야할 요소가 상당히 많이 있습니다. 일단 부채가 없다고 가정하고 지난 2년간 텍스리턴을 하셨다면 20%정도 다운을 한다고 했을때 (융자금액 $160,000정도) 일년에 $30,000-35,000정도나 그이상은 하셨어야 합니다. 이것은 정확한 것은 아님을 다시 말씀드리며 주택을 구입하시기 전에 은행이나 융자전문인과 반드시 상담을 하시기 바랍니다. 참고하십시요.

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곽재혁

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회원 답변글

k**h**** 님 답변 답변일 9/18/2009 5:37:25 PM

제 주위에 60만불짜리 집을 사는데 30만불을 다운하는데도 온갖 서류를 다 요구하는 것을 보았습니다.
충분한 다운페이가 얼마인지는 모르겠지만 10만불을 융자 받고 10만불 다운한다면 3만불 수입도 어렵지는 않을겁니다. 매월 페이먼트를 0.3으로 나눠보면 600불/0.3X12개월=24,000불이 나오니까요.
요즘은 무조건 full doc이고 세금보고 한것을 IRS에서 확인을 하기 때문데 몇년전처럼 융자브로커들이 슬쩍 뽀샵해서 처리하지를 못합니다.

d**xe**** 님 답변 답변일 9/24/2009 3:46:51 PM

부채비율을 계산해보셔야 합니다. 그러기위해서는 현재 본인이름으로 되어있는 한달 페이먼트(자동차/카드/학자금/기타 융자)를 모두 더하고 융자를 받으면 내야할 모기지페이먼트를 모두 더한 금액이 자기 월 소득에 45%이상 넘아가면 융자받기 힘듭니다. 예를 들면

소득 : 30,000(월2500)
자동차 :월 450
신용카드 :미니멈페이 월 $250
새로하는 모기지 페이먼트(재산세/보험료포함) 1545
-------------------------------------------------
(1545+250+450)/2500 =89.8%(융자 불가능 합니다)

다음 웹사이트에 가서 대략 계산해 보세요

http://partners.leadfusion.com/tools/wfhm_hmc_jv/home01/tool.fcs?param=sGx*tHp5pnsNrWp0pmpxtmBEtGlyt211tA@@