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Q. 3개월간 모기지연체 할계획인데요 괜찮을까요?

지역California 아이디j**n**** 공감0
조회7,783 작성일10/8/2009 11:25:16 AM
현재 카드빚이 10,000불정도 있어서 모기지 월페이후 카드빚 상환하기가 힘들것같아서, 이번엔 확 3개월 미납후 카드빚 갚은후 재납부예정입니다.
모기지 이자율도6.625%라서 이참에 재조정도 해볼까합니다.

오는11월부터 미납계획인데 모기사에 먼저 노티스할까요 아니면 모기사에서 연락오면은 nego하는것이 좋을까요?

그런데 월페이$3,000중 약$500은 매월 낼까싶은데, 이것이 재조정시 도움될까요?
그리고 3개월 연체후 그다음달부터 월 완납하는것이 좋은지 아니면 융자재조정후 완납하는것이 좋은지 궁금합니다.

다소 많은질문에 죄송하며, 깊이 감사드립니다.
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* 등록된 총 답변수 6개입니다.

전문가 답변글
곽재혁 님 답변 답변일 10/8/2009 7:34:18 PM
상당히 위험한 생각이십니다. 원칙적으로 페이먼트를 3개월이상 연체시에는 일단 크래딧에 불이익이 오게되며 원칙적으로 차압이 시작되게 됩니다 (차압의 시작인 NOD (NOTICE OF DEFAULT)는 페이먼트를 한번만 미스하셔도 카운티에 RECORD될수 있습니다). 아무리 은행에 모기지를 수개월이상 연체하시고도 은행에서 아무런 조치를 당하지 않는 분들이 많다고 하여도 3개월 연체하시면 1) 신용기록이 나빠지며 2) 차압이 시작될수 있습니다. 만일 연체후 크레딧 카드의 빚을 다갚으시고 모기지를 다시 페이하시게 되면 그리고 특히 융자조정을 신청하시려고 한다면 은행측에서는 3개월의 밀린 모기지와 이자와 페널티를 요구하게 됩니다. 가능하시면 융자조정을 신청하시거나 일시적으로 (3-6개월정도) 모기지를 내지 않게 해주는 FORBEARANCE를 실직등의 은행에서 납득할만한 사유가 있다면 고려해 보시기 바랍니다.
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전화 213-663-5392 / 714-752-9002

유지희 님 답변 답변일 10/10/2009 9:52:29 PM
연체 기록중 가장 타격을 입는것이 바로 몰게이지입니다.
그만큼 크레딧에 손상이 심하게 간다는것이죠.
몰게이지 재조정을 하기 위해서 일부러 연체하는것은
옳은 방법이 아니라고 생각됩니다.
요즘은 loan modification을 할때 인컴이 작으면( 택스보고 되어있는 인컴)
재조정을 잘 해주지 않습니다.
매달 몰게이지를 내시면서 재조정을 해보시는게 더 바람직합니다.
꼭 연체를 해야만 재조정을 해준다는것은 잘못된 상식입니다.

그리고 크레딧 카드사에 연락해서 이자율을 내려 달라고 해보세요.
그 방법이 훨씬 효과적이라고 생각됩니다.
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전화 240-643-4989

회원 답변글
답변일 10/8/2009 2:06:12 PM
안녕하세요.

저도 님만큼은 아니지만 그래도 집 가격에 비해 엄청난 가격하락 그리고 카드 빛을 포함한 모든 빛으로부터 엄청나게 스트레스 받으면서 파산을 고려도 해 보았습니다.

그런데 이번에 모디피케이션이 되면서 살아나게 된 경우입니다.

한달에 이자 원금 합해서 거의 2500달러가 나갔는데 정확히 이자 원금 그리고 세금까지 해서 1049달로로 재 조정 받았습니다.

바로 그제 론 받은 은행으로부터 연락을 받았고 어제 일해 주신분에게 찿아가서 고맙다고인사드리고 나머지 수고비 드리고왔습니다.

물론 크레딧은 그대로 800점대 유지 하고 있습니다.

그래서 님에게 제 경험을 말씀드립니다.

절대로 먼저 크레딧 죽이지 마세요.

저 같은 경우는 올 3월부터 시행이 된 정부 시책 즉 오바마 보너스라고 하죠 그걸로 되었습니다.

그래서 님도 가까운곳 모디피케이션 하시는 분에게 가셔서 먼저 상담해 보세요.

저희 식구들은 아직도 꿈만 같습니다..

혹시 광고라 고 하실 분이 계셔서 어디인지는 알려 드리디 못합니다.

아시고 싶으시면 제 개인 메일주소 clee921590@gmail.com으로 메일주세요.

아직도 꿈만 같은 일이라서 잘 믿기지가 않습니다.

다시 한번 말씀드리지만 님 절대로 크레딧 죽이지 마세요..

모디피케이션을 받기위해서는 연체해야 한다는 이야기도 있었는데 제 경우 보니까 절대로 아닙니다.

힘 내시고 좋은 하루되세요...

에디 & 제인아빠가.
답변일 10/8/2009 4:04:24 PM
광고맞구먼..
답변일 10/8/2009 4:51:21 PM
광고라고 하시는 분이 계시네요.

절대로 광고 아닙니다.

참고로 저에 대해 간단히 말씀드립니다..

저는 라코 자우게시판에서도 글을 몇년째 올리고 한 사랍입니다.
취미가 동영상도 만들고 하는 사람입니다.

라코 자유게시판에 가셔서 푸른계절이라는 아이디 찿아보세요.

요즘은 바쁜 관계로 주말에만 글을 올립니다.

바로 지난주 토요일에도 글을 세개 올렸죠.

그리고 제 전번도 남겨드립니다.

562-774-7633 입니다..

사는곳은 필랜입니다.

제가 할일 없어서 여기에 와서 광고 특히 저는 모디피케이션 어떻게 진행하는지도 모르는 사람입니다.

단지 같은 동포여러분들께서 조금이나마 도움이 되었으면 하는 마음에 글을 올렸습니다.

솔직히 저 역시 결과를 받기전에 반신반의 했습니다.

막상 되고 나니 지금도 꿈만 같습니다.

두려워 마세요... 반드시 제가 소개를 안 드려도 가까운곳 가능하다면 공신력 있는곳에 가셔서 한번 시도해 보세요.

참고로 오바마 보너스라고 하는 정부 프로그램은 절대로 신용점수가 낮으면 안 된다고 합니다.

많은 분들이 일단 페이먼트 하지말고 은행하고 딜을 하라고 하는데 절대로 아닙니다.

정부 프로그램은 절대로 현재의 수입하고 신용상태를 봅니다..

감사합니다.

에디 & 제인 아빠 올림....
답변일 10/11/2009 9:20:09 PM
저도 거의 9개월 동안 payment 못하다가 두달전에 겨우 modification 받았읍니다..
원래 payment 가 $3950 이었는데 court 에서 팔리기 10일전에 $2300 에 조정이 되었읍니다....
저 같은 경우에는 credit 이 많이 손상이 되어서 credit card 가 다 close 되었고요 또한 지금은
차도 살수가 없읍니다... mortgage 보다는 credit card 를 2-3달 이상 연체 하시면 settle 를 해주거나
1년 program 동안 이자를 5-10%로 내려 줍니다.... credit 은 최대한 손상 시키지 않는게 정말 좋을거 갔네요..
저도 처음에는 불안 했었는데 끝까지 믿기를 잘한거 갔읍니다.... 한국 신문에 나오는 광고 보시고 직접 만나서
상담하시는게 제일입니다...혼사 하시면 lender 에서 deal 보다는 밀린 원금과 이자. 벌금을 끝까지 받을려고 할겁니다.
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