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박정수 Richard Park
님 답변
답변일
6/28/2012 10:15:43 AM
안녕하세요
다운페이먼트는 현금이 어느 정도 있으신 분들은 구입하시려는 주택 가격의 20%정도를 다운하시면 컨밴션론을 통해 보통 이상의 이자율을 보장 받으면서 PMI의 보험료가 추가적으로 지출되지 않으시는 선에서 주택을 구입 하실 수 있는 가장 좋은 방법이라고 말씀드릴수 있습니다.
FHA론을 받으실경우는 MI 보증료 UP FRONT FEE와 매월 MIP(Mortgage Insurance Premium) 1.25%를 내셔야 합니다. 다운페이먼트를 3.5%이상 적게내는 대신에 Mortgage Insurance Premium 을 내시는 것입니다
물론 일반융자 417,000불 미만인 경우는 5%이상만 다운하셔도 주택을 구입 하실수 있으시지만 이 경우에도 PMI의 보험료의 추가적인 지출과 높은 이자율의 부담이 따를수 있으나 선생님과 같이 25%정도의 여유자금이 계시다면 별도의 보험료는 안 내셔도 됩니다
그러나 많은 현금을 보유하지 않고 계시더라도 주택을 구입할 수 있는 몇가지 방법이 있는데 바로 패니매 보유 REO 물건만을 대상으로 하는 3% 다운페이먼트 Homepath 융자와 정부주택청 HUD에서 보증하고 3.5%이상 다운페이먼트로 가능한 FHA융자입니다.
또한 이러한 다운페이먼트도 준비가 어려우신 분들은 첫 주택구입자를 위한 다운페이먼트 보조프로그램으로서 각시,카운티,주정부에서 실시하는 다운페이먼트 지원 융자 프로그램을 이용하는 방법을 활용해 보실수 있습니다. 각 해당 지역의 각시,카운티, 주정부 홈페이지에서 관련 지원프로그램을 찾으실수 있으며 신청후 일정시간의 교육을 이수해야 하고 정해진 본인의 수입규모에 맞춰 다운 페이먼트를 15년~30년까지 지원해 주기도 합니다
FHA론과 컨벤션론과의 차이점은 대출 자격은 되지만 구입금액의 3.5%이상 다운페이먼트를 하실수 없으신 분들에게는 FHA론을 활용하시는 것이 유리 하지만 다운페이먼트를 구입가격의 20%이상 지불 하실수 있으시다면 컨벤션 론을 이용하시는 것이 유리하다고 말씀드릴수 있습니다. 위에서 말씀드린 MIP와 MGF의 별도 지출이 발생하기 때문입니다
궁금하신 내용은 연락주시면 자세히 설명해 드리겠습니다 감사합니다
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-375-8775
E-mail: jsp6188@gmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호
3600 wilshire blvd #1830 LA CA 90010
주택융자20년경력 Mortgage Club. Inc
다운페이먼트는 현금이 어느 정도 있으신 분들은 구입하시려는 주택 가격의 20%정도를 다운하시면 컨밴션론을 통해 보통 이상의 이자율을 보장 받으면서 PMI의 보험료가 추가적으로 지출되지 않으시는 선에서 주택을 구입 하실 수 있는 가장 좋은 방법이라고 말씀드릴수 있습니다.
FHA론을 받으실경우는 MI 보증료 UP FRONT FEE와 매월 MIP(Mortgage Insurance Premium) 1.25%를 내셔야 합니다. 다운페이먼트를 3.5%이상 적게내는 대신에 Mortgage Insurance Premium 을 내시는 것입니다
물론 일반융자 417,000불 미만인 경우는 5%이상만 다운하셔도 주택을 구입 하실수 있으시지만 이 경우에도 PMI의 보험료의 추가적인 지출과 높은 이자율의 부담이 따를수 있으나 선생님과 같이 25%정도의 여유자금이 계시다면 별도의 보험료는 안 내셔도 됩니다
그러나 많은 현금을 보유하지 않고 계시더라도 주택을 구입할 수 있는 몇가지 방법이 있는데 바로 패니매 보유 REO 물건만을 대상으로 하는 3% 다운페이먼트 Homepath 융자와 정부주택청 HUD에서 보증하고 3.5%이상 다운페이먼트로 가능한 FHA융자입니다.
또한 이러한 다운페이먼트도 준비가 어려우신 분들은 첫 주택구입자를 위한 다운페이먼트 보조프로그램으로서 각시,카운티,주정부에서 실시하는 다운페이먼트 지원 융자 프로그램을 이용하는 방법을 활용해 보실수 있습니다. 각 해당 지역의 각시,카운티, 주정부 홈페이지에서 관련 지원프로그램을 찾으실수 있으며 신청후 일정시간의 교육을 이수해야 하고 정해진 본인의 수입규모에 맞춰 다운 페이먼트를 15년~30년까지 지원해 주기도 합니다
FHA론과 컨벤션론과의 차이점은 대출 자격은 되지만 구입금액의 3.5%이상 다운페이먼트를 하실수 없으신 분들에게는 FHA론을 활용하시는 것이 유리 하지만 다운페이먼트를 구입가격의 20%이상 지불 하실수 있으시다면 컨벤션 론을 이용하시는 것이 유리하다고 말씀드릴수 있습니다. 위에서 말씀드린 MIP와 MGF의 별도 지출이 발생하기 때문입니다
궁금하신 내용은 연락주시면 자세히 설명해 드리겠습니다 감사합니다
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-375-8775
E-mail: jsp6188@gmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호
3600 wilshire blvd #1830 LA CA 90010
주택융자20년경력 Mortgage Club. Inc
