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Q. Bank Owned Property 에 대한 질문

지역California 아이디y**gy**g9**** 공감0

조회979 작성일10/20/2009 8:29:10 AM

웹사이트를 통해 서치를 하다가 집을 발견했는데요.
Status 가 Bank Owned 라고 하며 리스팅 가격은 없습니다. Foreclosure infromation을 보면 이번달 초로 나와있습니다.

이런 집들은 곧 시장에 Lender/Bank 가 제시하는 리스팅 가격을 가지고 나오는 경우인가요? 아니면 경매를 통해 팔리는지...
혹은, 저와 같은 사람들이 Lender or Bank 에게 가격 offer 넣어서 시작을 하나요. 웹사이트에는 Lender information 이 나와 있습니다.

이런 집들의 구입절차에 대해 알고 싶습니다.

* 등록된 총 답변수 2개입니다.

전문가 답변글

곽재혁 님 답변 답변일 10/20/2009 11:27:24 AM

이번달초에 차압의 기록이 나온다면 일단 요즈음 추세로 보아서는 마켓에 경매로 나온다면 대략 한달정도가 소요됩니다 (상태가 좋고 마켓에서 은행이 원하는 가격에 팔릴수가 있다면). 보통 분이 직접 은행에 넣어서 딜을 한다는 것은 현실적으로는 힘듭니다. 차라리 은행에서 일반마켓에 내놓을때 까지 기다리시는게 어떨까 합니다. 이유는 은행에서 일단 reo로 나오게 되면 타이틀 (등기)이 대부분 lien이 없는 상태로 정리가 되어서 나오기 때문입니다. 참고하십시요.

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곽재혁

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회원 답변글

j**eph121**** 님 답변 답변일 10/20/2009 11:59:36 AM

Loan를 하여 준 Bank 가 법적으로 owner가 되려면 경매를 통하여 Bank 가 ownership를 가진 상태입니다.
이번 달 초에 foreclosure 할 계획이었다면 경매를 계속 하고 있는지 아니면 이미 Bank가 owner가 되었는지를
확인하고 매입 여부를 결정하셔야 될 것입니다.
Bank 가 owner 가 되여 마켓에 나온,는 매물을 bank owned라고 하며 다른 말로 REO 매물로 규정합니다.
이런 매물은 listing broker가 있음으로 broker를 통하여 매입을 하는것이 안전합니다.