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곽재혁
님 답변
답변일
7/6/2012 10:25:08 PM
최근에 매물이 크게 부족한 관계로 어떤 종류이든지 매물이 나오면 오퍼가 몰리고 있습니다. 숏세일의 경우 싸게 나온 매물이 많지만 대부분 이 싼가격대에 낙찰이 되지가 않습니다. 그이유는 이금액은 은행의 승인을 받지 않고 바이어를 끌기위한 가격일 뿐인 경우가 대부분 이기 때문 입니다. 현재의 주택의 상태에 대해서는 가능하면 컨트렉터를 동행 하셔서 정확한 견적을 뽑아 보셔야 하며 그리고 숏세일도 요즈음에는 구입후 바로 일정기간동안 매매를 금지하고 있습니다 (대개 90일정도). 그리고 특히 주의하실것은 숏세일로 나온 해당 주택의 모기지가 몇개나 되는지 재산세의 연체여부 기타 카드빛등이 혹시라도 lien으로 설정되어 있는가등을 계산해 보셔야만 합니다. 나중에 이러한 비용을 바이어가 부담 하시는 경우도 적지 않습니다. 그리고 숏세일의 경우 약 시세에 비해서 10-15%정도 싸게 구입한다는 통계가 있습니다. 정확히 조언을 받으시고 결정을 하셔야만 합니다. 참고 하십시요.
