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Q. 제 경우가 Quiet Enjoyment 관련하여 소송이 가능할까요?

지역California 아이디sjk**** 공감0

조회1,759 작성일7/17/2013 9:44:11 PM

중국인이 주인으로 있는방 5개가 있는일반 가정집에서 방 한개를 Rent를 하여4년 넘게 살고 있읍니다.
집 주인은 Master Room을 비롯하여 방 5개 모두 Rent를 주고 본인은 Living Room에 칸막이를 이용하여 만든Open Room에서 혼자 생활하고 있읍니다. (더 많은 Rent를 하기 위해서 입니다.) 그러하여 한 집에서 생활하는 사람이 8명이나 됩니다.
그들은 학생(중국인, 인도인, 필리핀인)이거나 직장인이어서 단기간 머물렀다가 나가기도 합니다.
그 동안 많은 사람들이 입주하고 나가고 했지만, 다행이 사람들의 행동이 유순하고 예의를 지키는 편이며 동네도 조용하고, 방도 넉넉하게 크고 또 Rent비도 저렴하고 해서 별일 없이 오랬동안 별 탈 없이 지냈읍니다.

그런데 2년전에 행동이 매우 고약한 20대 초반의 젊은 중국 청년 2명이 입주하고는 집안이 많이 소란스러워 졌읍니다. (그들은 서로 친구는 아니고 다만 입주시기가 서로 한달 차이가 납니다.)
그들은 첫째, 현관문, 자기들 방 문, 그라지로 통하는 문, 화장실 문, 냉장고 문등 모든 문들은 쾅쾅 닫습니다. (어떤 경우는 집 전체가 흔들릴 때도 있읍니다.)
둘째, 집안에서2층에서 아래층으로 내려올 때나 올라갈 때는 뛰어서 다닙니다.
셌째, 밤 12시 혹은 새벽 1시, 2시 때로는 3시에 부엌을 사용하면서 흥얼 흥얼 노래도 부르고, 혼자말로 중얼거리고, 냉장고 문도 세게 닫고, 발도 동동 구르며 약간 소란스럽게 부엌를 사용합니다. (부엌 사용이 싫은 것이 아니고 부엌사용시 소란스럽게 행동한다는 겁니다.)
넷째, 낮에 가끔 자기 방에서 고래 고래 노래도 부릅니다.
모든 행동들을 주인도 알고 있으며 집안에 Don’t Slam the Door라고 중국말과 영어로 문에 붙여 놓기도 하였으며, 얼마나 문을 세게 닫는지를 제가 Cellular Phone으로 촬영을 하여 주인에게 보여주기까지도 했고, 2년동안 계속해서 컴프레인을 주인에게 했지만 그들의 행동은 변하지 않고 있읍니다.

이제는 제가 너무 자주 컴프레인을 하고 예민해져 있으니 주인은 오히려 저에게 역정을 내고 싫으면 나가라고 합니다. 주인은 그들을 자극하면 그들이 집을 나갈것이고 그러면 금전적으로 손해를 본다고 생각하고 싫어도 적극적으로 그들의 행동을 제지하지 않읍니다.

주인은 그들이 나쁜 행동을 하고 있다는 것을 알고 있고 그들의 행동도 싫다고 합니다. 하지만 그들의 행동을 멈추게하거나 경고를 주고 있지는 않으며, 수수방관만 하고 있는 상태라 저는 그들의 행동때문에 많이 예민해져 있읍니다.
그들이 어떻게 문을 닫는지 그리고 집안에서 어떻게 돌아다니는지 제 전화기로 촬영을 하였고, 컴퓨터에 모두 보관하고 있읍니다. 한 40여편 됩니다. 또한 그동안 주인에게 보낸 이메일 5 여장도 보관하고 있읍니다.

여기서 제 질문은, 제가 정신적 피해를 입고 있다고 주인을 상대로 혹은 다른 House Mate를 상대로 또는 모두를 상대로 고소를할 수 있는 Case가 되는지 궁금합니다. 또 고소헤서 승소도 할 수 있는 경우인지도 궁금합니다.

주인말대로 제가 나가서 더 좋은 집을 찾는 것이 제일 간단하고 마음 편하다는 것을 알고 있지만,
아주 고약한 행동을 해서 다른 사람들에게 피해를 주는 사람들 때문에 저처럼 조용히 예의있게 4년동안 지낸 사람이 쫒겨나듯 나가는 것이 많이 억울하고 분해서 질문드립니다.
감사합니다.