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주택/부동산 구매/판매

Q. 알고싶은 부분이 있습니다.

지역California 아이디m**34**** 공감0
조회1,620 작성일11/11/2009 11:41:31 PM
안녕하세요.보내주신 답문을 잘보았습니다. 그런데 잘 이해가 않되여서 다시 질문해서 될까요?. 1}inspecon을 할때 어떤곳을 중점을 두어야하는지?. 2}warranty와termite repor로 터마이트의 유무를 판단하고는 무슨 뜻입니까?.3}"타이틀등기상문제"란 어떤것들을 의미합니까?4}융자면에서 비용관계에서 바이러가 책임질 부분은 어떤것 입니까?. 고맙습니다.
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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

전문가 답변글
Joseph Kim 님 답변 답변일 11/12/2009 1:29:51 PM
Home inspection은 본인이 마음에 드는 집인지 아닌지를 본인이 직접 확인하는 inspection이 있고 집 구조물이나 프러밍 전기 Roofing등은 전문가를 hire 하여
inspection report를 받아보실 수 있읍니다. 물론 inspection fee는 buyer가 부담하게 됨니다. termite report 와 completion도 전문가를 통하여 진행이 됩니다. 이 경비를 누가 부담 할 것인가는 계약서에 명시하면 됩니다. title 과 소유권 등기는 escrow 에서 escrow officer가 도와 줄 것입니다.
융자에 드는 비용은 buyer부담입니다. 경비내용은 사시는 집 가격에 따라서 상이 함으로 도와 주시는 broker 나 loan officer에게 부탁하면 알 수 있읍니다.
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곽재혁 님 답변 답변일 11/12/2009 3:19:43 PM
1) 일단 바이어가 inspector를 고용해서 육안으로 주택의 상태를 점검하게 됩니다. 보통 에스크로 오픈후 7-8일내로 실시하며 바이어가 비용을 내셔야 합니다. 일단 육안으로 실시하므로 다른것 보다 집상태를 알아보신다고 보시면 됩니다. 가능하시면 나중에 보험을 드실때 (융자시 은행에서 요구하는 화재보험을 드셔야 합니다) 혹시 그주택에 주택상태와 관련되어 수리를 요구하는 크래임이 있었는지를 알아보시는게 좋습니다. 2) 터마이트는 주택을 손상시키는 개미에 의해 건축구조물의 주요부분이 파손당한 경우 이부분을 수리해야 합니다. 즉 은행에서 융자심사시 터마이트가 없다는 증명을 요구하며 문제부분이 있으면 보통 집주인이 비용을 내게 됩니다. 그리고 워런티의 경우는 에스크로
종료후에 1년정도의 기간으로 주택의 상태에 대한 보증보험을 셀러의 비용으로 들어주며 하자가 있다면 1년간은 워런티로 수리가 가능합니다. 일정한 제약사항이 있습니다. 3) 타이틀 즉 소유권 행사와 관련되어 문제가 되는 여러가지 빚이나 LIEN이 있는지의 여부를 말하는 것으로 에스크로중에 문제가 있을경우 clear됩니다. 4) 융자의 비용은 융자에이전트와 상의를 하십시요. 융자비용과 관련 비용이 얼마인지는 초기에 밝히게 되어있습니다. 기타 관련사항은 선생님의 딜을 해주시는 에이전트와 상의를 하시기 바랍니다.
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