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박정수 Richard Park
님 답변
답변일
8/7/2012 11:18:34 PM
안녕하세요
1)번 질의 내용에 대해서..
미국의 주택융자시장은 미국내 주류 리테일 뱅크나 홀세일 렌더등을 통해 소비자에게 주택융자가 1차 공급되고 이렇게 만들어진 주택융자 노트등은 대규모단위로 묶어져서 2차시장에서 MBS(각 노트를 증권화한 채권)로 인베스터나 국책회사 (패니메,프레디멕)에게 매각하여 자금을 회수한후 노트를 매각한 은행들은 모기지 관리 서비스 업무만 수행하여 BORROWER에게 수수료를 받고 관리하는 구조로 형성 되어 있습니다
미국은 대공황이후 미국내 건설산업 붕괴에 따른 엄청난 주택시장의 피해를 경험한 이후 향후의 미국내 주택 시장을 보호하기 위해서 패니메,프레디맥이라는 주택 모기지 융자 관리 기관을 만들었고 ,현재 미국내 공급되는 모든 모기지 노트의 70%이상을 패니메,프레디맥에서 사들이고 보유하고 있는것으로 알려져 있습니다. 이 주택 증권이 2차 파생상품으로 만들어지면서 문제가 된것이 미국의 서브프라임 사태의 원인이기도 합니다.그중 약 30% 정도는 이 모기지노트를 2차시장에서 매각하지 않고 직접 관련 인베스터들이 보유하는 경우인데,,,바로 선생님의 경우와 같이 패니메,프레디멕에게 팔리지 않은 노트입니다.그래서 정부가 주도하는 오바마 HARP에(패니메,프레디맥 보유 노트만 적용대상) 해당이 안되는 것입니다.
2)번 질의하신 내용에 대해서는 다른 대안이 없다고 결론적으로 말씀을 드릴수 밖에 없습니다. 이미 아시는 바와 같이 LOAN TO VALUE가 최소한 95% 이하가 되어야만 재융자에 따른 PMI의 일부 부담이라도 안고 재융자가 가능한 것입니다
감사합니다
!!! 주택 구입 예정자 Pre-QL 신청시 1,000불 크레딧 주택구입시 제공 !!!
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-375-8775
E-mail: jsp6188@gmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호
1)번 질의 내용에 대해서..
미국의 주택융자시장은 미국내 주류 리테일 뱅크나 홀세일 렌더등을 통해 소비자에게 주택융자가 1차 공급되고 이렇게 만들어진 주택융자 노트등은 대규모단위로 묶어져서 2차시장에서 MBS(각 노트를 증권화한 채권)로 인베스터나 국책회사 (패니메,프레디멕)에게 매각하여 자금을 회수한후 노트를 매각한 은행들은 모기지 관리 서비스 업무만 수행하여 BORROWER에게 수수료를 받고 관리하는 구조로 형성 되어 있습니다
미국은 대공황이후 미국내 건설산업 붕괴에 따른 엄청난 주택시장의 피해를 경험한 이후 향후의 미국내 주택 시장을 보호하기 위해서 패니메,프레디맥이라는 주택 모기지 융자 관리 기관을 만들었고 ,현재 미국내 공급되는 모든 모기지 노트의 70%이상을 패니메,프레디맥에서 사들이고 보유하고 있는것으로 알려져 있습니다. 이 주택 증권이 2차 파생상품으로 만들어지면서 문제가 된것이 미국의 서브프라임 사태의 원인이기도 합니다.그중 약 30% 정도는 이 모기지노트를 2차시장에서 매각하지 않고 직접 관련 인베스터들이 보유하는 경우인데,,,바로 선생님의 경우와 같이 패니메,프레디멕에게 팔리지 않은 노트입니다.그래서 정부가 주도하는 오바마 HARP에(패니메,프레디맥 보유 노트만 적용대상) 해당이 안되는 것입니다.
2)번 질의하신 내용에 대해서는 다른 대안이 없다고 결론적으로 말씀을 드릴수 밖에 없습니다. 이미 아시는 바와 같이 LOAN TO VALUE가 최소한 95% 이하가 되어야만 재융자에 따른 PMI의 일부 부담이라도 안고 재융자가 가능한 것입니다
감사합니다
!!! 주택 구입 예정자 Pre-QL 신청시 1,000불 크레딧 주택구입시 제공 !!!
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-375-8775
E-mail: jsp6188@gmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호
