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주택/부동산 구매/판매

Q. Re-finance 가능한지?

지역Colorado 아이디e**e43**** 공감0
조회1,604 작성일8/15/2012 6:41:25 PM
안녕하세요?

저는 미국에서 유학생으로 11년동안 살다가 지금 한국에 돌아와서 살고 있습니다.
미국에 거주하는 동안 집을 3채 장만하였는 데 Re-finance를 받기위해서는
어떠한 서류가 필요한 지요?

참고로 미국에서 수입은 Rent payment 받는 거 밖에 없고 세금 신고도 계속 하고 있습니다. 한국 수입명세서로 Re-finance 가능한지요?

감사합니다.
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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

전문가 답변글
박정수 Richard Park 님 답변 답변일 8/15/2012 8:52:12 PM
안녕하세요

기본적으로 Re-finance를 받기위해서는 쇼셜넘버와 미국내에서의 2년동안의 텍스보고와 보유중인 3채 집의 페이먼트 지출을 고려한 월 지출 piti를 충족하는 적정한 인컴이 pay stub을 통해 증빙 되시는 것이 기본적으로 필요합니다.

질의하신 분의 신분이 유학생으로 2008년 이전에 집을 사셨다면 지금은 모든 론의 신청자격이 이전과 다르다는 점을 우선 말씀드리고 싶습니다

그런 점에서 위의 말씀드린 기본 자격요건을 적용하셔서 본인의 현재 신분이나 재융자 신청 여건이 가능하신지 여부를 먼저 판단해 보시기 바랍니다
감사합니다

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곽재혁 님 답변 답변일 8/16/2012 3:04:14 PM
일단 재융자시 필요한 서류는 크게 인컴의 증명과 개인신용의 증명이 중요하며 추가로 주택의 감정 가격이 중요하게 됩니다. 기본적으로 납세의 의무를 하신다고 하여도 렌트 수입만으로 충분한 수입원이 된다면 모르지만 그렇지 않다면 외국인 신분으로 즉 미국내에서 경제 활동을 하시지 않는경우에는 재융자가 힘들다고 생각이 됩니다. 현재의 모기지 렌더에게 재융자가 가능한지를 먼저 알아 보시기 바랍니다. 외국에서의 인컴과 신용도로 융자가 가능한 소위 외국인 융자는 재융자에는 해당이 되지 않는것으로 알고 있습니다. 참고 하십시요
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