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Q. 모기지 융자시 rate과 apr의 차이

지역California 아이디y**gy**g9**** 공감0
조회2,747 작성일11/30/2009 5:15:38 PM
안녕하세요.

모기지 이자의 rate과 apr의 차이에 대해서 알고 싶습니다.

제가 알기로는 apr은 rate에 수수료, 포인트 비용 등을 합한 가격을 다시 재 정산한 percentage로 알고 있는데요.

1. 그럼 15년 혹은 30년 융자시에 매달 지불되는 융자금액은 apr 에 따라서 산정되어진 것입니까?

2. 그렇다면, rate과 apr의 차이가 융자조건이나 융자금액, 그리고 수수료에 따라 달라질텐데 얼마정도가 rate + ? 퍼센트 정도가 적당한 apr 일까요?
주위에서는 1/8% to max 1/4% 정도라고 하던데요. rate과 apr의 차이가 너무 크다면 융자회사에서 너무 과도한 fee를 받은 것인가요?

3. 한가지 더요. 수수료를 얼마를 내느냐에 따라 rate 이 달라 질 수 있나요?

답변 부탁드립니다.



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전문가 답변글
Joseph Kim 님 답변 답변일 12/1/2009 12:16:34 PM
참으로 많은 것을 알고 계시는 분이라고 여겨 집니다. 귀하가 알고 있는 것이
사실입니다. 다만 중요한 것은 Rate 입니다 Rate에 따라서 월 페이먼트가 결정이 되며 물론 APR은 Rate, 융자 수수료,융자액,에 따라서 영향을 받지만 이미 융자수수료 즉 Loan fee 를 비교하여 보고 융자신청을 하게 됨으로 정확하게
APR 의 차이를 1/8% 또는 1/4% 와 같이 비교 산정 하여 볼 필요는 없다고 봅니다.보다 낮은 이자 또는 보다 낮은 융자 수수료를 요구하는 은행으로 융자를 신청하면 자동적으로 명목 상 APR이 산정 되는 것에 불과한 것이니까요
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