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주택/부동산 구매/판매

Q. 삼개월 론모디중에 직장을 잃었습니다.

지역California 아이디loa**** 공감0
조회2,622 작성일12/9/2009 9:14:32 PM
안녕하세요.

제가 지난 10월부터 론 모디를 받아서 지금 3개월인가 하는 실험기간에 있습니다.
참고로 저의 융자기관은 국립금융기관인 퍼니매이고요..
이번에 세번째 조정된 금액을 내게 되는데요.
퍼니메에서 보내온 종이에는 삼개월동안 실험을 해 보고 확정된 계약을 한다고 하더군요.
제 일을 해 주신분도 처음에 서류를 완벽하게 제출을 했기 때문에 더 이상 심사없이 삼개월후 그냥 정식으로 계약을 할수도 있다고 하시는데요....




그런데 제가 문제가 있는게 지금 다니던 회사가 어려운 관계로 그만 직장을 잃었습니다.
생활은 실업급여로 생활을 하고 있고요.
직장을 구하기 위해 백방으로 노력을 하고 있는데 요즘에는 쉽지가 않네요.ㅠㅠ

만약 이럴때 정식으로 계약을 하기 위해서 다시 저의 수입을 조사하게 된다면 그냥 탈락하게 될것 같은데요..

어느 분은 퍼니메는 개인은행이아니고 정부 융자 기관이라 개인 은행들과는 달리 오바마의 의지대로 삼개월 실험기관이후에도 전에 서류가지고 그냥 심사해서 정식으로 조정된 금액으로 확정될것이라는 분도 계시고
또 다른 분은 어제 다른 분이 이미 문의하신대로 저 역시 능력이 안되어서 디나이 될것이라고 말씀하시는 분도 계시는데요...

어느 경우가 맞는지 혹시 경험있으신 분 계시면 답변 부탁드립니다..

솔직히 지금 조정된 금액가지고는 어렵기는 해도 생활이 가능합니다
물론 조금 더 허리띠를 졸라야 하겠지만 감당 못할 정도는 아니거든요.

아 정말이지 요즘은 이 생각때문에 잠도 안 옵니다...

질문 하나 더 드리면요..

만약 지금이라도 제가 직업을 구해서 전에 받던 수입은 안 된다 하더라도고정 수입을 올릴수 있다면 페이먼 재 조정같은것으로 해서 심사를 다시 받을수 있는지 이것도 궁금하네요...

경험있으신 분이나 전문가님들의 답변 부탁드려 봅니다...

감사합니다...
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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

전문가 답변글
크리스 리 님 답변 답변일 12/10/2009 8:28:56 AM
귀하의 현재 상황에서 거주하고 계시는 주택을 유지하길 원하신다면, 일단은 3개월간은 페이먼트를 잘 내시는 것이 좋을듯 싶습니다. 3개월 페이먼트를 잘 내신후에 확정된 조정안으로 마지작 계약을 하는 단계에서 추가 서류를 은행에서 요구할수도 있습니다. 만약, 새로운 직장을 구하여 과거와 비슷한 액수나 이상의 수입을 증명할수 있다면 크게 문제가 되지 않을것입니다. 그러나, 그렇지 못할경우 재조정이 취소될수도 있습니다. 그러나, 이러한 문제들은 각각의 은행들이나 신청자들의 상황에 따라서 제출요구 서류의 종류등 각각의 상황들이 달라질수 있습니다. 빠른 시일내에 새로운직장를 구하시고 융자 재조종에 관한 좋은 결과를 얻으실수 있기를 기원합니다.
곽재혁 님 답변 답변일 12/10/2009 10:18:15 AM
얼마전에도 답변을 드렸던 동종이 질문입니다. 일단 3개월 trial period동안 페이먼트를 잘납부하신 다면 가능성은 높습니다. 하지만 그전에 장기간 페이먼트를 내지 않으신 경우 이사항이 새로운 모기지에 합산이 되어서 부채비율이 올라가는 경우와 또한 직장을 읽어버리신 경우에는 융자조정이 최종적으로 거부될수 있습니다. 선생님의 경우 일단 다른 직장이라도 잡으셔야 문제가 해결될 확률이 높습니다. 그리고 최종결정 전에 만일 자료의 업데이트를 요구한다면 특히 인컴부분의 차이가 많지 않다면 융자조정이 불가능 하지는 않을수 있습니다. 일단 결과가 나오기 전에 다른 직장을 구하셔서 어느정도의 인컴수준을 유지하시는게 현상황에서는 관건입니다.
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곽재혁

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전화 213-663-5392 / 714-752-9002

회원 답변글
답변일 12/12/2009 7:26:33 AM
크리스 리 그리고 곽재혁 선생님 두분의 조언에 깊은 감사드립니다.....
약간 어려워도 만약 조정된 페이먼은 충분히 감당할 여력은 되는데 문제는 확정될때 혹시 추가 서류가 필요하게 된다면 이 문제가 관건이네요.

일단은 제가 실업급여를 받고 있는데 이는 계속수령하면서 직업은 알아보고 제 처가 투잡을 뛰기로 하였습니다.
혼자서 약 3800달러정도는 벌게 되는군요.
제가 실업급여로 1800달러를 받으니까 월 수입이 5600달러가 되어 모디 신청하기전보다는 오히려 수입이 늘었습니다.
제가 직업을 구하게 된다면 그보다는 훨씬 늘어나고요.

그리고 저희들은 한번도 집세를 밀린적이 없답니다.
삼개월 실험기간중에도 페이먼을 잘 하고 있습니다.

또한 저와 제 집사람 크레딧 점수도 800점이 넘어가는데 이 또한 도움이 되는지 궁금하네요....

미국 생활 30년동안 단 한번도 페이먼 밀린적이 없고 신용상에 해가 될만한 것은 단 한번도 한적이 없습니다....

감사합니다...
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